El Ministerio de Construcción acaba de anunciar información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2026.
Según el Ministerio de Construcción, en el segundo trimestre de 2026, el contexto económico mundial seguirá siendo complejo con riesgos derivados de la inestabilidad geopolítica, los ajustes de la política comercial de las principales economías, la presión inflacionaria y las fluctuaciones del tipo de cambio, lo que afectará a las actividades comerciales, de inversión y al sentimiento del mercado.
En cuanto al mercado de terrenos, en el segundo trimestre de 2026, el mercado de terrenos para proyectos en el mercado secundario en general tiende a disminuir después de un período prolongado de aumento de precios. Los precios de los terrenos disminuyeron alrededor del 2-3% en comparación con el primer trimestre de 2026, principalmente en el mercado secundario.
El volumen de transacciones de terrenos registró 73. 438 transacciones exitosas, equivalentes al 67,4% en comparación con el primer trimestre de 2026 y al 59,9% en comparación con el mismo período de 2025.
La razón principal es la disminución de la liquidez, los altos costos de capital y la tendencia de los inversores a cambiar a productos con necesidades reales de vivienda, legalidad clara y potencial de explotación estable.
El precio medio de venta de terrenos residenciales en todo el país disminuyó aproximadamente un 2,5%, hasta aproximadamente 40 millones de VND/m2. Solo en la ciudad de Ho Chi Minh, el precio disminuyó casi un 3%, quedando en aproximadamente 66 millones de VND/m2.
Los precios de transferencia en muchos proyectos disminuyeron comúnmente entre un 3 y un 6% en comparación con el trimestre anterior, especialmente en productos de gran valor o bajo presión de venta.
En Hanoi, la zona urbana de Cienco 5 Me Linh tiene un precio de 40-56 millones de VND/m2; la zona urbana de Minh Giang Dam Va tiene un precio de 30-47 millones de VND/m2; la nueva zona urbana de Dai Kim - Dinh Cong tiene un precio de 105-160 millones de VND/m2.
En la ciudad de Ho Chi Minh, Blue Diamond Riverside tiene un precio de 40-45 millones de VND/m2; Van Phuc City de 100-150 millones de VND/m2; Rio Vista de 95-110 millones de VND/m2 y la zona residencial de Long Thuan alrededor de 58-63 millones de VND/m2.
Aunque el precio se ajustó ligeramente, los proyectos con ubicaciones favorables y legalidad completa aún mantuvieron una mejor liquidez que el promedio.
En otras localidades, los precios de los terrenos son relativamente estables. La zona urbana de Nam Hoa Xuan (Da Nang) oscila entre 66 y 70 millones de VND/m2; Green Dragon City (Quang Ninh) entre 50 y 56 millones de VND/m2; Izumi City (Dong Nai) entre 57 y 61 millones de VND/m2 y la zona urbana de Vinh Hoa (Khanh Hoa) entre 65 y 69 millones de VND/m2.
Según el Ministerio de Construcción, en general, el mercado de terrenos en el segundo trimestre de 2026 se encuentra en una fase de ajuste y tiende a equilibrarse después de un ciclo de fuerte aumento.
La demanda de inversión se centra principalmente en proyectos con legalidad transparente, infraestructura completa y que satisfagan las necesidades reales de vivienda. Esta es la base para la recuperación del mercado en los próximos trimestres a medida que mejoren las condiciones crediticias y la liquidez.
