Después de un período de fuerte aumento y el establecimiento continuo de nuevos niveles de precios, el mercado de terrenos residenciales en muchas áreas periféricas de Hanoi está registrando una fuerte tendencia de ajuste.
Los datos registrados en la plataforma Batdongsan. com. vn muestran que, en el área de la antigua comuna de Uy Nỗ (perteneciente a la actual comuna de Đông Anh), los precios de los terrenos en mayo de 2026 fueron generalmente de 118 millones de VND/m2, una disminución de hasta el 31,8% en comparación con el pico de 173 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026. Esta es una disminución bastante fuerte en solo unos tres meses.
En el área de la antigua comuna de Van Noi (perteneciente a la actual comuna de Dong Anh), el precio común de los terrenos residenciales en mayo de 2026 fue de 85 millones de VND/m2, una disminución del 13,3% en comparación con el pico de 98 millones de VND/m2 registrado en marzo de 2026.
Del mismo modo, en el área de la antigua comuna de Van Canh (perteneciente a la actual comuna de Dong Anh), el precio de los terrenos residenciales era comúnmente de 125 millones de VND/m2 en mayo de 2026, una disminución del 12,6% en comparación con el pico de 143 millones de VND/m2 registrado en septiembre de 2025.
En el área de la comuna de Tan Xa, antiguo distrito de Thach That (perteneciente a la comuna de Hoa Lac actual), los precios de los terrenos residenciales en mayo de 2026 fueron generalmente de 37 millones de VND/m2, una disminución del 24,5% en comparación con el pico de 49 millones de VND/m2 registrado hace aproximadamente un año.
Mientras tanto, en Dong Truc, antiguo distrito de Thach That (perteneciente a la comuna de Ha Bang actual), el precio de los terrenos residenciales es comúnmente de 38 millones de VND/m2, una disminución de hasta el 24% en comparación con el pico de 50 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026.
Junto con la tendencia a ajustar los precios, las encuestas en los sitios web de anuncios de bienes raíces en línea también muestran muchos casos de propietarios de terrenos que aceptan vender significativamente más bajo que el nivel de precios de la región.
Por ejemplo, una parcela de tierra de 100 m2 en la comuna de Binh Yen, distrito de Thach That antiguo (perteneciente a la comuna de Hoa Lac actual) se anuncia a la venta a un precio de 2.500 millones de VND, equivalente a unos 25 millones de VND/m2, y se anuncia como "cortando pérdidas profundas". Mientras tanto, los datos del mercado muestran que el precio de la tierra común en Binh Yen es actualmente de unos 33 millones de VND/m2. Por lo tanto, el precio de oferta es unos 8 millones de VND/m2 más bajo, equivalente a unos 800 millones de VND en comparación con el nivel de precios actual. Los datos también muestran que el precio de la tierra en Binh Yen ha disminuido actualmente un 10,8% en comparación con el pico de 37 millones de VND/m2 registrado en marzo de 2026.
En la comuna de Phu Cat, una parcela de tierra de 128 m2 se ofrece a la venta a un precio de alrededor de 3 mil millones de VND, equivalente a 24 millones de VND/m2. Este precio es aproximadamente 640 millones de VND más bajo que el nivel de precios común actual en la zona de 29 millones de VND/m2. Según los datos del mercado, el precio de la tierra de Phu Cat ha disminuido un 12,1% en el último año y actualmente es un 19,4% más bajo que el pico de 36 millones de VND/m2 registrado en junio de 2025.
En particular, en la zona urbana de Nguyên Khê (perteneciente a la comuna de Phúc Thịnh), un terreno parcelado con una superficie de 80 m2 fue anunciado por el propietario como "con una pérdida de 1.500 millones de VND" a un precio de unos 7.200 millones de VND, equivalente a 90 millones de VND/m2. Mientras tanto, los datos del mercado muestran que el precio común del terreno en este proyecto es de unos 132,5 millones de VND/m2. Por lo tanto, el precio de venta actual es inferior en unos 42,5 millones de VND/m2, equivalente a un 32,1% en comparación con el precio común del proyecto.
Compartiendo sobre la tendencia de inversión en terrenos residenciales, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, dijo que los inversores deben mantener la cautela y solo deben elegir terrenos residenciales con buena capacidad de vivienda real y negocios.
Según el Sr. Que, el precio de la tierra debe ser proporcional al valor de uso y la capacidad de explotar el flujo de dinero, porque en los últimos tiempos, muchas áreas se han elevado mucho más allá del valor real.
Desde 2019 hasta ahora, el precio promedio de los terrenos ha aumentado alrededor de un 50%, incluso en algunos lugares ha aumentado más. Por lo tanto, la posibilidad de un mayor aumento en el futuro no es fácil", evaluó el Sr. Quê.
