El mercado de terrenos residenciales en algunas áreas está entrando en un ritmo de ajuste después de un período de fuerte aumento de precios. Según datos de Batdongsan. com. vn, en la comuna de Bắc Lý, antiguo distrito de Hiệp Hòa (ahora perteneciente a la comuna de Xuân Cẩm, Bắc Ninh), los precios de los terrenos residenciales son generalmente de alrededor de 15 millones de VND/m2, una disminución del 54% en comparación con el pico de 33 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2025.
En el proyecto Aqua Garden, barrio de Thong Nhat (antigua ciudad de Hoa Binh, ahora provincia de Phu Tho), el precio común es de alrededor de 19,1 millones de VND/m2, una disminución del 55% en comparación con el pico de 42,8 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2025.
Un ajuste más fuerte se registró en la comuna de Doan Bai, antiguo distrito de Hiep Hoa (ahora comuna de Hiep Hoa, Bac Ninh). El precio común en el primer y segundo trimestre de 2026 es de alrededor de 10 millones de VND/m2, una disminución del 65% en comparación con el pico de 29 millones de VND/m2 en el cuarto trimestre de 2025.
En Hanoi, la zona urbana de Minh Giang Dam Va (comuna de Me Linh) registró un precio común de alrededor de 30 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2026, un 50% menos que en el mismo período y un pico de 60 millones de VND/m2 en el cuarto trimestre de 2025.
En la zona urbana de Cienco 5 Me Linh, el precio en junio de 2026 es de unos 41,5 millones de VND/m2, un 31,1% inferior al pico de 60,2 millones de VND/m2 en agosto de 2025.
En la comuna de Uy Nỗ, antiguo distrito de Đông Anh (ahora perteneciente a la comuna de Đông Anh), el precio en junio de 2026 era de unos 133 millones de VND/m2. Este nivel todavía aumentó un 25,5% en comparación con el mismo período, pero ha disminuido un 23,1% en comparación con el pico de 173 millones de VND/m2 en febrero de 2026.
Mientras tanto, en la comuna de Phu Cat, antiguo distrito de Quoc Oai (ahora perteneciente a la comuna de Phu Cat), el precio común en el segundo trimestre de 2026 es de alrededor de 33 millones de VND/m2, una disminución del 15,4% en comparación con el mismo período y el pico de 39 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2025.
Según el Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), el mercado inmobiliario está pasando por un proceso de "filtración saludable", en el que también cambian los criterios de selección de activos. Factores como la legalidad, la capacidad del inversor, la capacidad de explotación real, la liquidez y el margen de crecimiento sostenible son cada vez más enfatizados.
Los terrenos residenciales en las afueras, por lo tanto, ya no son adecuados para la mentalidad especulativa según los rumores o las expectativas de aumentos de precios a corto plazo como en el período anterior. Los bienes raíces en las afueras de Hanoi están siendo revalorados, el mercado prioriza cada vez más los activos que pueden atraer clientes, explotar durante todo el año y crear flujos de caja sostenibles a largo plazo.
La Sra. Pham Thi Mien - Subdirectora del VARS IRE - dijo que, después de un período de crecimiento bastante caliente, el mercado de terrenos recientemente ha mostrado signos de estancamiento, y al mismo tiempo se han registrado algunos casos de venta con pérdidas.
Sin embargo, según la Sra. Mien, la tasa de recorte de pérdidas no es demasiado grande. En realidad, muchos casos no venden por debajo del precio de costo, sino que principalmente reducen la parte de las ganancias esperadas. Anteriormente, los precios de los terrenos habían aumentado fuertemente durante mucho tiempo, elevando el nivel de precios en comparación con la capacidad de pago real del mercado.
El Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, comentó que el endurecimiento de la legislación, el control de las actividades de parcelación y venta de terrenos junto con el requisito de transparencia de la información de planificación también contribuyen a reducir las transacciones especulativas a corto plazo, ayudando al mercado a entrar gradualmente en una órbita estable.
Según el Sr. Dinh, en el período reciente, el rápido aumento de los precios de los terrenos se debió en parte a las expectativas excesivas sobre la planificación de la infraestructura y la información "aprovechadora" de los grandes proyectos. Cuando estos factores son revisados y verificados, el mercado se ve obligado a ajustarse para reflejar el valor real.
