El mercado inmobiliario está registrando un ajuste tanto en el segmento de apartamentos como en el de terrenos. Mientras que los compradores son cada vez más cautelosos, la oferta de apartamentos continúa concentrándose en el segmento de precios altos, mientras que muchas áreas de terrenos que alguna vez aumentaron bruscamente están experimentando una fuerte caída de precios en comparación con el pico.
Según el informe del segundo trimestre de 2026 de Avison Young Vietnam, el mercado de Hanoi tiene más de 4.000 nuevos apartamentos en venta, elevando la oferta primaria total que se ofrece a casi 10.000 unidades. De los cuales, más del 75% de los nuevos apartamentos pertenecen a los segmentos de alta gama y lujo, mientras que los apartamentos de gama media y baja siguen siendo escasos.
La unidad de investigación dijo que la oferta se centra principalmente en el segmento de precios altos en un contexto en el que los compradores son cada vez más cautelosos, lo que hace que la tasa de absorción muestre signos de desaceleración. La tasa de absorción en muchos proyectos puestos a la venta en la primera mitad de 2026 solo alcanzó alrededor del 35-50%, significativamente inferior al nivel superior del 80% en el período de mercado activo de 2025.
En el mercado secundario, los precios de los apartamentos en Hanoi han comenzado a ajustarse después de un período de fuerte aumento, muchos proyectos registraron una disminución local del 5-12%. Sin embargo, esta disminución aún no es suficiente para crear un avance en la liquidez.
CBRE Vietnam también registró un precio de venta promedio en el mercado secundario en el segundo trimestre de alrededor de 60 millones de VND/m2, una disminución del 3% en comparación con el trimestre anterior. Esta es la primera vez que los precios de los apartamentos secundarios en Hanoi disminuyen trimestralmente desde finales de 2022.
El Sr. Nguyen Thanh Tung, corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que los precios de los apartamentos secundarios tienden a disminuir, algunos proyectos incluso han bajado entre un 10 y un 15%, pero sigue siendo difícil encontrar compradores. En comparación con el año pasado, los compradores son más cautelosos, a menudo ven muchos proyectos, comparan precios y consideran la capacidad financiera antes de invertir dinero. Muchas personas todavía esperan que los precios bajen más, por lo que las transacciones se llevan a cabo bastante lentamente.
No solo los apartamentos, sino que el mercado de terrenos en algunas áreas también se está ajustando fuertemente después del período de aumento de precios.
Según la encuesta, en la comuna de Bắc Lý, antiguo distrito de Hiệp Hòa (ahora comuna de Xuân Cẩm, Bắc Ninh), el precio de los terrenos residenciales es comúnmente de alrededor de 15 millones de VND/m2, una disminución del 54% en comparación con el pico de 33 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2025.
En el proyecto Aqua Garden, barrio de Thống Nhất (antigua ciudad de Hòa Bình, ahora perteneciente a Phú Thọ), el precio es de aproximadamente 19,1 millones de VND/m2, una disminución del 55% en comparación con el pico de 42,8 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2025. En la comuna de Đoan Bái, antiguo distrito de Hiệp Hòa (ahora perteneciente a la comuna de Hiệp Hòa, Bắc Ninh), el precio en el primer y segundo trimestre de 2026 es de aproximadamente 10 millones de VND/m2, una disminución del 65% en comparación con el pico de 29 millones de VND/m2 en el cuarto trimestre de 2025.
En Hanoi, la zona urbana de Minh Giang Dam Va, comuna de Me Linh, tiene un precio de alrededor de 30 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2026, un 50% menos que en el mismo período y un máximo de 60 millones de VND/m2 en el cuarto trimestre de 2025. La zona urbana de Cienco 5 Me Linh registró un precio en junio de 2026 de alrededor de 41,5 millones de VND/m2, un 31,1% menos que el máximo de 60,2 millones de VND/m2 en agosto de 2025.
En la comuna de Uy Nỗ, antiguo distrito de Đông Anh (ahora comuna de Đông Anh), el precio en junio de 2026 es de unos 133 millones de VND/m2, aunque aumentó un 25,5% en comparación con el mismo período, pero disminuyó un 23,1% en comparación con el pico de 173 millones de VND/m2 en febrero de 2026. Mientras tanto, en la comuna de Phú Cát, antiguo distrito de Quốc Oai (ahora comuna de Phú Cát), el precio en el segundo trimestre de 2026 es de unos 33 millones de VND/m2, una disminución del 15,4% en comparación con el mismo período y el pico de 39 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2025.
El informe del mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2026 del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) muestra que los terrenos residenciales siguen siendo el segmento más presionado por la liquidez en el proceso de reestructuración del mercado. Los productos que se negocian principalmente basándose en información de planificación o expectativas de aumento de precios en el futuro están encontrando muchas dificultades, aunque los precios de venta en muchas áreas se han ajustado significativamente.
No pocos inversores reducen sus expectativas de ganancias, incluso aceptan reducir los precios de venta para recuperar el capital, pero el poder adquisitivo aún no ha mejorado.
La Sra. Pham Thi Mien - Subdirectora del VARS IRE - comentó que el flujo de dinero especulativo se está reduciendo a medida que los compradores son cada vez más cautelosos con los productos que no se pueden explotar o que todavía dependen de factores esperados. Esto hace que muchas áreas que han registrado períodos de "fiebre de la tierra" según la información de planificación sigan cayendo en un estado de negociación lento.
