El mercado de terrenos residenciales en algunas áreas está registrando una clara evolución de ajuste después de un período de fuerte aumento de precios. En particular, en algunos proyectos y áreas en Phu Tho, Bac Ninh y Hanoi, los precios de los terrenos residenciales comunes son actualmente entre un 50% y más del 65% más bajos que el pico.
Según datos de la plataforma Batdongsan. com. vn, en la comuna de Bac Ly, la antigua zona del distrito de Hiep Hoa (ahora perteneciente a la comuna de Xuan Cam, provincia de Bac Ninh), el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 15 millones de VND/m2, un 54% más bajo que el pico de 33 millones de VND/m2 registrado en el tercer trimestre de 2025.
En el proyecto Aqua Garden, perteneciente al barrio de Thong Nhat (antigua ciudad de Hoa Binh, ahora barrio de Thong Nhat, provincia de Phu Tho), el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 19,1 millones de VND/m2, una disminución del 55% en comparación con el pico de 42,8 millones de VND/m2 registrado en el segundo trimestre de 2025.
Una disminución más profunda se registró en la comuna de Doan Bai, perteneciente al antiguo distrito de Hiep Hoa (ahora comuna de Hiep Hoa, provincia de Bac Ninh). Los precios de los terrenos comunes en el primer y segundo trimestre de 2026 fueron de alrededor de 10 millones de VND/m2, un 65% más bajo que el pico de 29 millones de VND/m2 registrado en el cuarto trimestre de 2025.
En Hanoi, algunas áreas también registraron ajustes significativos. En la zona urbana de Minh Giang Dam Va, el área de la comuna de Tien Phong, el antiguo distrito de Me Linh (ahora perteneciente a la comuna de Me Linh, ciudad de Hanoi), los precios de los terrenos comunes en el segundo trimestre de 2026 fueron de alrededor de 30 millones de VND/m2, un 50% menos que en el mismo período del año anterior y un 50% menos que el pico de 60 millones de VND/m2 registrado en el cuarto trimestre de 2025.
En la zona urbana de Cienco 5 Me Linh (comuna de Me Linh, Hanoi), el precio común de los terrenos residenciales en junio de 2026 fue de alrededor de 41,5 millones de VND/m2, un 31,1% inferior al pico de 60,2 millones de VND/m2 registrado en agosto de 2025.
En la comuna de Uy No, antiguo distrito de Dong Anh (ahora perteneciente a la comuna de Dong Anh, ciudad de Hanoi), los precios de los terrenos comunes en junio de 2026 fueron de alrededor de 133 millones de VND/m2, un aumento del 25,5% en comparación con el mismo período del año anterior, pero una disminución del 23,1% en comparación con el pico de 173 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026.
En la comuna de Phu Cat, el antiguo distrito de Quoc Oai (ahora perteneciente a la comuna de Phu Cat, ciudad de Hanoi), los precios de los terrenos residenciales comunes en el segundo trimestre de 2026 fueron de alrededor de 33 millones de VND/m2, un 15,4% menos que en el mismo período del año anterior y también un 15,4% más bajo que el pico de 39 millones de VND/m2 registrado en el segundo trimestre de 2025.
Explicando la evolución anterior, el Sr. Thanh Tùng, corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que la fuerte disminución apareció principalmente en áreas que habían experimentado un período de fuerte aumento, cuando el nivel de precios se elevó en un corto período de tiempo.
En el momento en que el mercado sube con fuerza, muchos inversores compran con la expectativa de que los precios sigan subiendo, incluidos no pocos casos que utilizan el apalancamiento financiero. Cuando el mercado se estanca, la liquidez disminuye, las personas que necesitan recuperar capital o están bajo presión financiera se ven obligadas a bajar los precios de venta. Por lo tanto, hay parcelas de tierra que se ofrecen a la venta mucho más bajas que en la etapa alta", dijo el Sr. Tung.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en la primera mitad de 2026, el fenómeno de los ajustes de precios en el mercado secundario sigue siendo principalmente local, concentrado en el grupo de inversores que utilizan un alto apalancamiento financiero y compran cuando los precios están en la zona alta.
VARS opina que es poco probable que el mercado caiga en una recesión generalizada. Los proyectos con legalidad completa, buen progreso, infraestructura sincronizada, precios razonables y capacidad operativa real aún pueden mantener las transacciones. Por el contrario, los productos con precios "virtuales", implementados lentamente o dependiendo en gran medida de las expectativas de aumento de precios estarán bajo mayor presión.
