Los inversores que reducen drásticamente los precios de venta todavía tienen dificultades para encontrar compradores.
Durante los últimos dos meses, la Sra. Nguyen Thi Huong, una inversora en Hanoi, ha publicado continuamente anuncios de venta de un terreno de 80 m2 en el área de Tram Troi, comuna de Hoai Duc, pero aún no ha encontrado un comprador adecuado.
Esta parcela de tierra fue comprada por la Sra. Huong a principios de 2025, un momento en que el mercado de terrenos residenciales era bastante activo, mientras que Hoai Duc era una de las áreas que atrajo una gran atención gracias a las expectativas sobre infraestructura y planificación. En ese momento, los precios de la tierra aumentaron continuamente, muchas parcelas de tierra se cambiaron de manos en poco tiempo con una diferencia de cientos de millones de VND.
Sin embargo, la evolución del mercado posterior no fue como se esperaba. La Sra. Hương dijo que en el momento en que el precio de la tierra en el área alcanzó un máximo de casi 160 millones de VND/m2 en febrero de 2026, su parcela de tierra había sido valorada por muchos corredores en más de 12 mil millones de VND. Actualmente, el nivel de precios común en el área es de solo alrededor de 135-138 millones de VND/m2. Consultando las opiniones de los corredores, le aconsejaron que ofreciera alrededor de 11 mil millones de VND o menos para poder encontrar compradores. Aunque ha publicado anuncios de venta durante un tiempo, el número de clientes interesados sigue siendo bastante limitado, por lo que espera seguir reduciendo los precios para recuperar pronto el capital.
Aunque los precios han bajado bastante bruscamente, los clientes aún no han cerrado la compra, principalmente van a ver, comparan con las parcelas de tierra y otras áreas y luego continúan escuchando el mercado. Quiero vender rápido, así que he reducido a 10.8 mil millones de VND, pero aún no he podido vender", compartió la Sra. Huong.
Una situación similar también ocurre en el área de Quoc Oai. El Sr. Tran Van Nam, un inversor individual, está vendiendo un terreno de 100 m2 en la calle Dong Cham, comuna de Yen Xuan después de más de un año en posesión.
A finales de 2025, cuando el precio de la tierra en esta zona oscilaba entre 27 y 30 millones de VND/m2, su parcela de tierra había sido valorada en unos 2.900 millones de VND. Actualmente, el nivel de precios común es de solo unos 22-25 millones de VND/m2. El Sr. Nam ha ajustado el precio muchas veces y actualmente lo vende por unos 2.200 millones de VND, pero aún no ha encontrado compradores.
Antes, solo se necesitaba publicar un anuncio para que alguien llamara para preguntar por la compra continuamente. Ahora se reducen varios cientos de millones de VND, pero el número de clientes interesados sigue siendo muy pequeño, el mercado es mucho más lento que antes", dijo el Sr. Nam.
Según las encuestas, en muchas áreas que alguna vez fueron el centro de la fiebre de la tierra como Dong Anh, Hoai Duc, Quoc Oai, Gia Lam o Long Bien, los precios de los terrenos residenciales están registrando una tendencia a la baja después de un período de fuerte aumento.
Muchos puntos críticos de suelo se enfrían, algunos lugares bajan más del 20%
Los datos históricos de precios en Batdongsan. com. vn muestran que los precios de los terrenos en muchas áreas han disminuido comúnmente entre un 2 y un 5% en comparación con el pico de precios. Incluso, algunas áreas registraron un ajuste del 10-20% en poco tiempo.
En el barrio de Viet Hung, Hanoi (antiguo barrio de Thuong Thanh), el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 201 millones de VND/m2, aproximadamente un 2% más bajo que el pico de 205 millones de VND/m2 registrado en marzo de 2026. Sin embargo, el nivel de precios en esta área sigue siendo aproximadamente un 26,4% más alto que en el mismo período del año anterior.
Algunas zonas periféricas registraron una disminución más fuerte después de un período de fuerte aumento prolongado.
En la ciudad de Tram Troi, comuna de Hoai Duc, Hanoi, el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 137 millones de VND/m2, aproximadamente un 12,7% más bajo que el pico de 157 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026. Este precio sigue siendo aproximadamente un 12,3% más alto que en el mismo período del año anterior.
En el área de Dong Anh, los precios de los terrenos en la comuna de Xuan Canh actualmente fluctúan en torno a los 123 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 14% en comparación con el pico de 143 millones de VND/m2 en septiembre de 2025 y una disminución de aproximadamente el 0,8% en comparación con el mismo período del año anterior.
Mientras tanto, las parcelas de tierra subastadas en el área de Lai Xá, comuna de Hoài Đức, cerca de la Carretera Nacional 32 tienen actualmente un precio común de alrededor de 170 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 4% en comparación con el pico de 177 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026. En comparación con el mismo período del año pasado, el precio de la tierra en esta área todavía aumentó alrededor del 15,6%.
En particular, en la comuna de Phu Cat, Hanoi, cerca del Parque de Alta Tecnología Lang - Hoa Lac, los precios de los terrenos residenciales están registrando un ajuste bastante fuerte después de un período de fuerte aumento. Algunas áreas tienen actualmente precios comunes de alrededor de 29 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 19% en comparación con el pico de 36 millones de VND/m2 registrado en junio de 2025. Muchas otras ubicaciones en esta localidad también disminuyeron a alrededor de 20 millones de VND/m2, aproximadamente un 20% menos que el pico de 25 millones de VND/m2 registrado en abril de 2025.
