Se prevé que el mercado inmobiliario en 2026 entre en una fase de desarrollo más estable cuando se desbloquee fuertemente la oferta, se acelere la infraestructura y se impulse la política de desarrollo de viviendas sociales. En ese contexto, la evolución de los precios entre los segmentos puede no ser sincronizada, especialmente entre los precios de los terrenos y los apartamentos.
El Sr. Le Huy, un corredor de bienes raíces con más de 15 años de experiencia en Hanoi, dijo que el segmento de apartamentos todavía mantiene la liquidez, pero el nivel de precios está disminuyendo debido a que el umbral de precios actual es bastante alto. Los compradores son ahora más cautelosos, dando prioridad a los proyectos con una legalidad clara, ubicación conveniente y buena calidad de construcción.
Mientras tanto, los terrenos, especialmente en las zonas suburbanas o localidades con fuertes inversiones en infraestructura de transporte, registran un mayor nivel de interés. Según el Sr. Huy, muchos inversores a largo plazo eligen terrenos porque esperan un margen de aumento de precios más alto que los apartamentos en el ciclo de recuperación.
Compartiendo el mismo punto de vista, el Sr. Tran Van Minh, un corredor inmobiliario de larga trayectoria en el área de Bac Giang, cree que la psicología de propiedad de la tierra de los vietnamitas sigue siendo muy sostenible. Según el Sr. Minh, los apartamentos están bajo una gran presión debido a los altos precios de venta y al aumento de los costos de los insumos, mientras que los terrenos, especialmente los productos con plena legalidad y ubicados en las áreas residenciales existentes, no son abundantes. Cuando la economía se recupera y la infraestructura continúa expandiéndose, los terrenos suelen tener una reacción de precios más rápida. Sin embargo, el aumento dependerá de la ubicación y la tasa de desarrollo real de cada área, no todos los lugares aumentan igual.
Al comentar sobre la evolución del mercado en 2026, el Dr. Lê Xuân Nghĩa, experto económico, dijo que los precios de los bienes raíces difícilmente aumentarán tan bruscamente como en el período anterior. Aunque el crecimiento económico se mantiene alto, alrededor del 8,5 - 10%, la oferta se está desbloqueando fuertemente gracias a una serie de resoluciones y nuevas leyes que están comenzando a ser efectivas.
Cuando la oferta aumenta más rápido que la demanda, los precios se ralentizarán, incluso tenderán a estancarse. Esto es algo a lo que los inversores deben prestar especial atención", analizó.
Según el Dr. Nghia, la naturaleza de la inversión inmobiliaria no es solo comprar el valor actual, sino que lo más importante es comprar el valor futuro. Si hay fe en las perspectivas de desarrollo sostenible de la economía vietnamita, el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión a largo plazo sólido.
También sugirió una dirección estratégica para el mercado en el futuro, que es el sector inmobiliario médico - farmacéutico - turístico. Con la ventaja de un equipo de buenos médicos, ricas fuentes de materiales medicinales y condiciones naturales favorables, Vietnam puede convertirse en un centro médico - turístico de alta calidad en la región y el mundo si se invierte de manera sistemática y estándar.
A partir de la realidad de la encuesta en muchas localidades, el Dr. Nghia dijo que los precios de los apartamentos en Hanoi pueden seguir aumentando, pero a un ritmo más lento; incluso en algunas provincias, los precios de los apartamentos han disminuido en comparación con el año anterior. Mientras tanto, los terrenos casi nunca han bajado de precio, sino que continúan aumentando de acuerdo con las perspectivas de desarrollo a largo plazo de la economía.
