El mercado inmobiliario, especialmente el segmento de terrenos, está registrando una clara diferenciación entre regiones y líneas de productos. En el contexto de una oferta limitada prolongada, la demanda de inversión y acumulación de activos de la gente aún se mantiene, lo que hace que el nivel de precios aumente bruscamente en muchos lugares.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que los precios de los terrenos nuevos ofrecidos a la venta en muchos proyectos han aumentado hasta un 20%. La razón principal proviene de la prolongada escasez de oferta, mientras que la demanda de inversión y acumulación de activos de la gente todavía se mantiene en un nivel alto, especialmente en áreas con infraestructura desarrollada y rápida urbanización.
En el mercado secundario, el margen de aumento de precios también se registró en un nivel más alto. En algunas áreas con suelos baratos, los precios de los terrenos aumentaron del 20% al 100%. Junto con eso, el nivel de precios de las viviendas de baja altura también aumentó alrededor del 20% en comparación con el mismo período del año anterior. Las transacciones se centraron principalmente en proyectos con precios en el rango de 100-200 millones de VND/m2, ubicados en áreas urbanas ya formadas, con residentes estables y sistemas de infraestructura y servicios sincrónicos.
En Hanoi, los terrenos parcelados en las afueras están aumentando fuertemente de precio, atrayendo flujos de dinero de pequeños inversores y compradores reales gracias a la ventaja de un bajo capital y buena liquidez.
Mirando la realidad de las transacciones, el Sr. Tran Van Hung, un corredor de bienes raíces con más de 15 años de experiencia en Hanoi, cree que el impulso alcista de los terrenos de pequeña superficie no es a corto plazo, sino que refleja el claro movimiento del flujo de dinero después de un período de mercado lento.
Las parcelas de tierra con una superficie de 30-50 m2 son actualmente el grupo que más se pregunta para comprar. Con un rango de dinero de 3-5 mil millones de VND, los inversores y los compradores reales tienen más opciones que los apartamentos o proyectos a gran escala. Las áreas periféricas de Hanoi vinculadas a la infraestructura como la carretera de circunvalación 4, los nuevos puentes sobre el río Rojo o el eje de conexión interdistrital y intermunicipal seguirán atrayendo flujo de dinero", analizó el Sr. Hung.
Según el Sr. Hung, el aumento actual del 15-20% todavía está dentro del rango aceptable si se compara con el contexto del aumento de los costos de la tierra, los materiales de construcción y la demanda real de vivienda. Sin embargo, los compradores deben tener cuidado con las parcelas de tierra que se han inflado de precio según los rumores de planificación, que no han completado los documentos legales o que la infraestructura circundante no está clara.
Este segmento todavía tiene margen de crecimiento, pero solo es sostenible con productos con legalidad limpia, población existente y capacidad de explotación real", enfatizó el Sr. Hung.
Al evaluar la situación del mercado, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de batdongsan. com. vn, dijo que el mercado inmobiliario se mueve en forma de silágono. Aunque la liquidez está disminuyendo en comparación con el período activo anterior, el contexto actual no es similar al de 2022, cuando el mercado cayó en un estado de profunda calma.
Según él, todavía hay transacciones que atienden las necesidades reales de vivienda. Los apartamentos y casas adosadas en proyectos secundarios y primarios en áreas con todas las comodidades aún mantienen la liquidez. Para los terrenos, el segmento suburbano o en el núcleo del centro todavía tiene flujo de efectivo y necesidades reales de vivienda, aunque la velocidad de las transacciones es más lenta que en el primer trimestre de 2025.
Mientras tanto, los terrenos en algunas provincias con una tasa de urbanización lenta y una demanda real de vivienda no alta entrañan más riesgos, la liquidez depende principalmente de las expectativas de aumento de precios según las ondas del mercado.
La psicología del consumidor es muy importante, afectará la toma de decisiones sobre la demanda de inversión o la demanda de compra para vivir. Cuando las políticas en el próximo mandato se estabilicen, creo que el mercado inmobiliario seguirá activo", enfatizó el Sr. Quoc Anh.
