A finales de 2022, el Sr. Pham Van Tuan (Ha Dong, Hanoi) compró una parcela de tierra en Dan Phuong (Hanoi) por 1,1 mil millones de VND en un contexto de mercado lento. En ese momento, había pocas transacciones, muchos inversores se retiraron del mercado y los precios de la tierra se mantuvieron estables durante mucho tiempo.
A principios de 2026, el precio de la tierra en esta área aumentó significativamente, la parcela de tierra de anh fue solicitada para comprarla por casi 2 mil millones de VND. Sin embargo, anh Tuấn no la vendió, sino que continuó manteniéndola con la expectativa de que la parcela de tierra continuara generando ganancias en el futuro.
Después del primer acuerdo, continuó invirtiendo en otra parcela de tierra en Hung Yen a mediados de 2024 por un precio de 1.500 millones de VND. A principios de 2026, el precio de esta parcela de tierra aumentó a más de 2.000 millones de VND. Según el Sr. Tuan, este aumento se debió principalmente a la tenencia durante un largo período de tiempo y al impulso alcista del mercado en el período anterior, mientras que actualmente la compra y venta a corto plazo para obtener altas ganancias ya no es fácil.
Cree que la inversión en terrenos residenciales actualmente ya no es adecuada para la compra y venta a corto plazo, sino que debe determinarse que se mantendrá durante algunos años, eligiendo áreas con conexión de infraestructura, parques industriales o ubicadas en la orientación del desarrollo urbano para tener la capacidad de aumentar los precios.
La realidad en el mercado muestra que muchos inversores están cambiando a una estrategia de tenencia a largo plazo en lugar de especulación como en el período anterior. Después de un período de fuerte aumento, a principios de 2026, el mercado de terrenos en muchas áreas suburbanas de Hanoi comenzó a estancarse, la liquidez es lenta y el sentimiento de los compradores es más cauteloso.
Los datos de Batdongsan. com. vn muestran que el mercado registró un ligero ajuste de precios en algunos tipos de bienes raíces. En Hanoi, el precio medio de venta de terrenos en el primer trimestre de 2026 disminuyó un 4% en comparación con finales de 2025. En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de las casas unifamiliares disminuyeron un 2%.
Según el Sr. Tran Minh Quang, un corredor de bienes raíces con 15 años de experiencia, el mercado de terrenos residenciales actual opera mucho más lentamente que en el período 2024-2025, especialmente las parcelas de gran valor. Las parcelas de tierra pequeñas, con un precio total de alrededor de 2 a 3 mil millones de VND, tienen una mejor liquidez.
El Sr. Quang dijo que los inversores ahora gastan dinero con mucha cautela, a menudo inspeccionan el área, comparan los precios en muchos lugares antes de decidir, ya no hay una situación de depósito rápido como en el período de auge del mercado. Las áreas con información sobre la construcción de carreteras, cerca de parques industriales o nuevas áreas urbanas todavía tienen gente buscando comprar, pero las áreas de tierra lejos del centro son más difíciles de operar.
Según el Sr. Quang, el mercado de terrenos residenciales actual ya no es adecuado para la inversión especulativa a corto plazo, sino principalmente para los inversores con flujo de efectivo ocioso, que compran y poseen con la expectativa de un aumento de precios a largo plazo.
En general, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan. com. vn, evaluó que el mercado inmobiliario a principios de 2026 está pasando a un estado estable y selectiva. Los precios ya no están subiendo bruscamente, sino que están comenzando a ajustarse, especialmente en los segmentos especulativos. Mientras tanto, la demanda se mantiene pero es más cautelosa, centrándose en los productos que sirven en la realidad y en las áreas con una base económica clara.
