En los primeros meses de 2026, el mercado inmobiliario registró una clara tendencia de diferenciación en un contexto en el que la psicología de los inversores es más cautelosa y la liquidez no se ha recuperado fuertemente. Sin embargo, la demanda real de vivienda se mantuvo estable, creando una base para que el mercado buscara gradualmente un punto de equilibrio.
El Sr. Bach Duong, Director General de la plataforma tecnológica Batdongsan. com. vn, comentó que este es un momento favorable para que los compradores que tienen flujo de efectivo disponible accedan a buenos productos inmobiliarios a precios más razonables.
Los datos de Batdongsan. com. vn muestran que el mercado tiene un ligero ajuste en los precios. En Hanoi, los precios de venta de terrenos en el primer trimestre de 2026 disminuyeron aproximadamente un 4% en comparación con finales de 2025. En la antigua ciudad de Ho Chi Minh, los precios de las casas unifamiliares disminuyeron aproximadamente un 2%.
Esta tendencia muestra que los productos especulativos o muy dependientes de los préstamos están bajo presión. Por el contrario, el segmento que satisface las necesidades reales de vivienda aún mantiene la estabilidad y un alto nivel de interés. El número de búsquedas de apartamentos en Hanoi aumentó un 50% inmediatamente después del Tet, la demanda de casas unifamiliares antiguas en la ciudad de Ho Chi Minh también aumentó un 36%.
El Sr. Bach Duong dijo que, mirando el largo proceso de 2015-2025, cada canal de inversión tiene su propio ciclo. En los últimos 10 años, el oro ha aumentado rápidamente cuando hay fluctuaciones, pero también ha habido largos períodos de movimiento lateral. Este es un canal que reacciona rápidamente a la psicología defensiva de los inversores. Mientras tanto, los bienes raíces no crean aumentos impactantes a corto plazo, pero muestran una trayectoria de crecimiento constante a largo plazo.
Los datos de 10 años muestran que los bienes raíces son un canal de acumulación de valor sostenible, menos influenciados por los choques a corto plazo que el oro o las acciones. El valor de los bienes raíces proviene de la demanda real de vivienda que siempre existe, la mejora de la infraestructura y el proceso de urbanización prolongada", comentó el Sr. Bach Duong.
Además, el Sr. Bach Duong cree que 2026 será la etapa en la que el mercado pasará a un estado de consolidación. Los desafíos actuales, como las fluctuaciones geopolíticas o los altos tipos de interés, están teniendo un efecto de "filtración" del mercado.
Según él, aunque hay muchas dificultades, este también es un momento favorable para que los inversores y los compradores que tienen flujo de efectivo disponible o que utilizan menos el apalancamiento financiero accedan a buenos productos a precios más razonables.
Al mismo tiempo, esta etapa obliga a los inversores a reestructurar la cartera, eliminar los activos de riesgo y centrarse en los valores sostenibles. Después del proceso de limpieza, se espera que el flujo de efectivo se desplace hacia los proyectos de grandes inversores con legalidad transparente y progreso garantizado.
Al evaluar el mercado inmobiliario actual, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que el mercado básicamente todavía tiene una buena base y está en una trayectoria de crecimiento impresionante después de más de dos décadas de desarrollo.
Sin embargo, según él, el mercado todavía tiene muchos problemas internos. La oferta no se controla estrictamente, lo que lleva a una baja calidad y a la aparición de desajustes entre los segmentos. En particular, los productos destinados a fines de inversión y negocios están superando la demanda real de vivienda, lo que hace que algunas áreas caigan en una situación de "crisis de excedente".
Mientras tanto, la demanda en el mercado se mantiene alta, pero hay una escasez en el segmento de viviendas de bajo precio. Por el contrario, la actividad de inversión a corto plazo aumenta considerablemente, especialmente en el contexto de la aparición de flujos de capital barato. Este flujo de capital no está claramente dirigido a los segmentos esenciales, sino que se dispersa a muchos sectores, lo que plantea el riesgo de no satisfacer las necesidades de la mayoría de la población.
El Sr. Dinh advirtió que si la salud del mercado no mejora pronto y los inversores continúan cometiendo errores al elegir productos, el mercado inmobiliario podría enfrentar el riesgo de caer en crisis.
