Los datos de la plataforma tecnológica Batdongsan. com. vn muestran que el mercado opera según una regla familiar: la demanda de búsqueda de bienes raíces disminuye durante el Tet Lunar, luego repunta inmediatamente después de que terminan las vacaciones. A finales de febrero de 2026, el nivel de interés se había acercado al umbral de mediados de diciembre de 2025.
Sin embargo, desde la segunda semana después del Tet, el impulso de recuperación muestra signos de desaceleración. La razón principal proviene de la psicología cautelosa de los compradores ante las fluctuaciones macroeconómicas, especialmente la presión cuando las tasas de interés de los préstamos tienden a aumentar. Esto hace que el proceso de toma de decisiones sea más largo, especialmente en los casos de uso de grandes apalancamientos financieros.
En particular, el mercado registró un ligero ajuste de precios en algunos tipos de bienes raíces. En Hanoi, el precio medio de venta de terrenos en el primer trimestre de 2026 disminuyó un 4% en comparación con finales de 2025. En la antigua ciudad de Ho Chi Minh, el precio de las casas unifamiliares disminuyó un 2%.
Esta evolución muestra que los productos especulativos o muy dependientes de los préstamos están bajo presión. Por el contrario, los segmentos que satisfacen la demanda real de vivienda son menos volátiles y aún mantienen un interés estable.
A pesar de estar influenciado por los costos de capital y la psicología del mercado, la demanda de búsqueda de bienes raíces sigue existiendo, pero ha pasado a un estado de selección más claro.
En la ciudad de Ho Chi Minh, la ligera disminución de los precios de las casas unifamiliares en aproximadamente un 2% ha estimulado el regreso de la demanda, con un aumento del 23% en la búsqueda inmediatamente después del Tet, y un aumento del 36% en la búsqueda de apartamentos. Mientras tanto, en Hanoi, el segmento de apartamentos sigue siendo un punto brillante cuando el interés aumenta alrededor del 30%.
En 2025, la demanda de búsqueda de bienes raíces aumentó en localidades con una buena base de desarrollo en industria, infraestructura y turismo. Por ejemplo, Da Nang aumentó un 29% en comparación con 2024, Hue aumentó un 21%, Bac Ninh aumentó un 17%, Khanh Hoa aumentó un 15% o Hai Phong aumentó un 13%, lo que muestra la expansión de nuevos polos de crecimiento.
Esta realidad muestra que la demanda de propiedad inmobiliaria de los vietnamitas sigue siendo real, incluso en el contexto de que el mercado enfrenta muchos desafíos. Sin embargo, desde la demanda hasta la decisión de transacción sigue siendo una brecha que debe considerarse con más cuidado.
A medida que el mercado entra en una fase de liquidez difícil, los compradores son cada vez más exigentes con la información. En lugar de un acceso masivo, las fuentes de datos confiables y verificadas suelen ser más prioritarias.
Las noticias publicadas en el grupo "Noticias de autenticación" tienen 1,8 veces más espectadores y una tasa de contacto 2,4 veces mayor que las noticias normales. El factor transparencia se está convirtiendo en uno de los criterios más importantes en el proceso de toma de decisiones.
En general, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan. com. vn, evaluó: "El mercado inmobiliario a principios de 2026 está pasando a un estado estable y selectivo. Los precios ya no aumentan bruscamente, sino que comienzan a ajustarse, especialmente en los segmentos especulativos. Mientras tanto, la demanda se mantiene pero se vuelve más cautelosa, centrándose en los productos que sirven en la realidad y en las áreas con una base económica clara".
