Después de un período de fluctuación, el mercado inmobiliario está experimentando nuevos movimientos. Entre ellos, el segmento de terrenos residenciales atrae la atención cuando el nivel de precios en muchas áreas aumenta significativamente. Sin embargo, esta evolución no ocurre uniformemente, sino que se diferencia claramente según cada área, vinculada al progreso del desarrollo de la infraestructura, la velocidad de la urbanización y la demanda real de vivienda.
Según datos de Batdongsan. com. vn, los terrenos residenciales son el tipo que registró el mayor aumento de interés en el grupo de bienes raíces vendidos en enero de 2026, un aumento del 34% en comparación con el mismo período del año anterior. Las casas unifamiliares aumentaron un 26%, las villas un 21%. Junto con eso, el nivel de precios de venta continúa la tendencia al alza, concentrándose principalmente en terrenos residenciales y apartamentos.
Los datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que los precios de oferta de nuevos terrenos en muchos proyectos han aumentado hasta un 20%. Este aumento se debe principalmente a la prolongada escasez de oferta, mientras que la demanda de inversión y acumulación de activos se mantiene alta, especialmente en áreas con infraestructura desarrollada y rápida urbanización.
En el mercado secundario, el margen de aumento de precios es aún mayor. En algunas áreas con precios bajos, los precios de los terrenos aumentaron del 20% al 100%. El nivel de precios de las viviendas de baja altura también aumentó alrededor del 20% en comparación con el mismo período del año anterior.
El fuerte aumento de los precios de los terrenos residenciales en muchos lugares hace que los compradores tengan una mentalidad cautelosa y temerosa ante las decisiones de gastar dinero. La razón es que el nuevo nivel de precios ha superado con creces la capacidad financiera de no pocas personas, mientras que en algunas áreas ha aparecido una situación de aumento de precios localizado de acuerdo con la información de planificación o las expectativas de infraestructura, lo que genera preocupación de que los precios se hayan disparado demasiado rápido en comparación con el valor real.
El Sr. Nguyen Van Hung (Ha Dong, Hanoi), está buscando comprar una parcela de tierra para construir una casa. Dijo que ha ido a ver muchas áreas suburbanas recientemente pero no ha podido cerrar transacciones. "En comparación con el año pasado, los precios de la tierra han aumentado bastante rápido, en algunos lugares han aumentado hasta miles de millones de VND por parcela. Todavía estoy siguiendo más porque me preocupa que los precios se hayan subido demasiado, si compro ahora, habrá riesgo", dijo el Sr. Hung.
De manera similar, la Sra. Tran Thi Mai (Long Bien, Hanoi) dijo que el plan de compra de tierras tuvo que posponerse debido a que los precios aumentaron más allá de las expectativas iniciales. "Antes, planeaba que alrededor de 3 mil millones de VND podría comprar una parcela de tierra adecuada, pero ahora, muchas áreas han aumentado significativamente. Priorizo encontrar un lugar con una legalidad clara e infraestructura completa, pero el precio es demasiado alto, así que todavía no me atrevo a pagar", compartió la Sra. Mai.
Los registros del mercado muestran que, aunque el número de clientes que buscan muestra signos de aumento, las transacciones reales siguen siendo lentas.
El Sr. Le Huy, corredor de terrenos en la zona oeste de Hanoi, dijo que el número de clientes interesados ha aumentado, pero la tasa de cierre de transacciones no es proporcional. "Más clientes van a ver terrenos, pero la mayoría todavía escucha y compara precios entre las zonas. Los terrenos con buena ubicación y plena legalidad todavía tienen transacciones, el resto son bastante cautelosos", dijo el Sr. Huy.
