El mercado de terrenos ha registrado recientemente fuertes aumentos de precios en muchas áreas, especialmente en las afueras de Hanoi y las provincias vecinas. Sin embargo, al entrar en los primeros meses de 2026, la liquidez del mercado comenzó a estancarse cuando el volumen de transacciones y el nivel de interés disminuyeron significativamente en comparación con el período anterior.
Los datos de Batdongsan. com. vn muestran que, en el primer trimestre de 2026, el nivel de interés en los terrenos residenciales tanto en Hanoi como en Ciudad Ho Chi Minh disminuyó en comparación con finales de 2025. Entre ellos, la zona de Ciudad Ho Chi Minh (antigua) disminuyó alrededor del 5%, mientras que Hanoi disminuyó aún más, alrededor del 23%. Aunque la demanda se debilitó, el nivel de precios de venta se mantuvo alto. Solo en Hanoi, el precio medio de los terrenos residenciales alcanzó alrededor de 81 millones de VND/m2, casi sin cambios con respecto al trimestre anterior, pero aún más alto que en el mismo período de 2025.
La evolución del mercado en el primer trimestre de 2026 muestra una clara diferenciación. La mayor parte del sector todavía se encuentra en un estado de negociación lenta, baja liquidez, pero en algunos lugares continúan apareciendo aumentos de precios localizados.
El informe del primer trimestre de 2026 del Ministerio de Construcción muestra que los precios de los terrenos para proyectos en el mercado secundario en la mayoría de las localidades son básicamente estables en comparación con el trimestre anterior. Solo algunas áreas registraron un ligero aumento, centrándose principalmente en productos con legalidad completa, ubicación conveniente y buena calidad. Entre ellos, Khanh Hoa aumentó alrededor del 2%, mientras que Da Nang y Dong Nai aumentaron más del 1%.
En Hanoi, muchos proyectos aún mantienen altos precios como Melorita Hoa Lac alrededor de 24,1 millones de VND/m2; Thanh Ha Muong Thanh alrededor de 126,6 millones de VND/m2; Área urbana Cienco 5 Me Linh alrededor de 59 millones de VND/m2; Área urbana Minh Giang Dam Va alrededor de 30 millones de VND/m2.
En la ciudad de Ho Chi Minh, los precios de los terrenos en algunos proyectos también se mantienen altos, como la zona residencial de Gia Hoa alrededor de 122,6 millones de VND/m2; KDC Long Thuan alrededor de 57,3 millones de VND/m2; Golden Center City alrededor de 16,5 millones de VND/m2; Zona residencial de Duc Phat alrededor de 38,7 millones de VND/m2.
En la región central, una zona que registra un nivel de preocupación por la recuperación, el precio de los terrenos en la zona urbana de Nam Hoa Xuan (Da Nang) es de unos 65 millones de VND/m2; la zona urbana de Phu My An es de unos 58 millones de VND/m2; Dien Nam - Dien Ngoc es de unos 29,5 millones de VND/m2. Mientras tanto, en Quang Ninh, algunos proyectos como Lideco Bai Muoi tienen un precio medio de unos 47,7 millones de VND/m2, mientras que Ban Mai Villas Bai Chay es de unos 45,1 millones de VND/m2.
Aunque ha aparecido un fenómeno de aumento de precios localizado, el aumento general no es grande y no es suficiente para formar un nuevo ciclo de aumento en todo el mercado. Los precios subieron principalmente en el grupo de productos que se consideran tener una buena ubicación y una legalidad clara, mientras que la mayoría de los productos restantes todavía se negocian lentamente.
En el contexto de que el nivel de precios se ha disparado después de un período de fuerte subida, muchos inversores que esperan "correr la ola" a corto plazo se enfrentan a dificultades cuando la liquidez disminuye.
Compartiendo con Lao Dong, el Sr. Nguyen Van Long (38 años, Cau Giay, Hanoi) dijo que a finales de noviembre de 2025, compró un terreno en el área de Duong Lieu (antiguo Hoai Duc) por más de 5 mil millones de VND. En ese momento, esta área fue promocionada por los corredores como con un fuerte potencial de aumento de precios gracias a las ganancias de la carretera de circunvalación 4.
Sin embargo, después de muchos meses de anunciar la venta, el Sr. Long dijo que casi no hay clientes que pregunten por comprar, aunque solo ofrecen el precio original. "Creo que el mercado aumentará, así que compro para especular. Pero ahora los inversores están empezando a ser más cautelosos, y los compradores reales tienen dificultades para aceptar precios demasiado altos", dijo el Sr. Long.
Del mismo modo, la Sra. Le Minh Tam (36 años, Tay Ho, Hanoi) tampoco pudo escapar de la venta después de comprar un terreno en Van Giang (Hung Yen) en 2025 por 3.500 millones de VND.
Según la Sra. Tam, en el momento de pagar, los precios de la tierra en el área habían aumentado más del 30% en comparación con principios del año anterior. La expectativa de que el mercado continuara subiendo a corto plazo la llevó a decidir invertir, pero después de un período de fuerte aumento, los precios comenzaron a estancarse, las transacciones disminuyeron drásticamente, lo que dificultó la transferencia. "Ahora es muy difícil volver a vender al precio de comprado. Si necesitas vender rápidamente, casi tienes que bajar el precio", compartió la Sra. Tam.
