El precio de las tramas de tierras aumento local en muchas localidades como Bac Giang, Phu Tho, Hai Phong, Dong Nai ... que conduce a la psicologia de "capturar olas" nuevamente. Sin embargo, en el contexto del mercado no se ha recuperado realmente de manera sostenible, muchos inversores estan preocupados por el guion pegado a recurrente como fiebre de la tierra anterior.
Segun la informacion del Ministerio de Construccion, la cantidad de transacciones de tierras aumento bruscamente en localidades como Bac Giang, Phu Tho, Ninh Binh, Thai Binh, Hung Yen, Hai Phong y Dong Nai, donde el precio de la tierra tambien registro una fluctuacion importante en los primeros tres meses de este año.
En Bac Giang, el precio de las tramas de tierras en algunas areas de la ciudad de Bat Giang ha aumentado en mas del 20% en el primer trimestre de 2025. En Phu, las areas urbanas han sido abandonadas durante muchos años, como Van Phu, Trung Vuong, Tho hijo, Thanh Mieu o Gia Cam de repente vendieron vigorosamente nuevamente con un aumento de 20 al 30%. En Hai Phong, el precio de la tierra en Kien Thuy, y las areas de Dong y Thuy Nguyen tambien aumentaron en un 15-20%. Especialmente, en el distrito de Nhon Trach (Dong Nai), hay lugares donde el precio de venta aumenta mas del 40%.
Analistas, este aumento de precios es principalmente de la informacion no oficial relacionada con la fusion de unidades administrativas y planificacion de infraestructura. Muchos inversores se apresuraron a recolectar tierras en areas que se rumorea que se convierten en un nuevo centro administrativo, creando condiciones para que los especuladores manipulen los precios.
Segun el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, fusionar la provincia y la ciudad es una historia candente que dura desde finales del año pasado hasta principios de este año. El nivel de gran preocupacion y expectativas del mercado inmobiliario con la fusion de la provincia es una oportunidad, pero tambien un desafio en el futuro.
Liderando el caso de Ha Tay fusionado en Hanoi en 2008, dijo que el precio de los bienes raices en esta area ha aumentado considerablemente, pero tambien dejo muchos proyectos abandonados y lentos. Segun el, no todas las areas despues de la fusion tambien tienen una tasa de crecimiento uniforme, y el rapido aumento puede hacer que la liquidez tenga problemas.
Segun el Sr. Nguyen Van Tuan, corretaje de tierras en Bac Giang, el fenomeno de los precios de la tierra ha aumentado rapidamente en el pasado, en su mayoria derivado de las expectativas del inversor, ademas de la informacion no se ha verificado. "Hay casos en los que el suelo que se acumula y crea olas falsas para atraer a otros. Aquellos que entran o esperan surfear demasiado rapido seran muy susceptibles al mercado de repente", advirtio Tuan.
De hecho, muchos inversores individuales han comenzado a sentir los riesgos de los acuerdos a corto plazo. El Sr. Vu Van Hung (37 años), un inversor en Hanoi, dijo que a principios de este año, compro dos parcelas de tierra en Dai Dong Commune (Van Lam, colgo yenes) con la expectativa de "comer ondas" rapidamente, obteniendo ganancias durante unos meses. "El precio aumento realmente, pero no lo suficiente para vender. Comence a preocuparme porque el mercado mostro signos de desaceleracion, pero cayo demasiado pronto", dijo Hung.
Del mismo modo, el Sr. Tran Nam (35 años, un inversor en Bac Giang, invirtio capital en dos nuevas areas residenciales en Da Mai Ward (Bhac Giang City) despues de escuchar que esta area estaba a punto de ser planificacion administrativa.
