Durante las ultimas semanas, el Sr. Nguyen Van Tien (43 años, que vive en el distrito de Thanh Xuan, Hanoi) ha vendido continuamente la parcela de tierras de 3.600 millones de VND en el distrito de SOC SON para recuperar el capital comercial.
El Sr. Tien dijo que compro una parcela de mas de 3.6 mil millones de dong en el distrito de SoC Son a fines de 2022. En ese momento, proyectos de inversion e infraestructura implementados freneticamente, todos dijeron que se trataba de un area de "tierra dorada" con un gran aumento de precios.
"No pido prestado del banco, pero recajo dinero para comprar este lote de tierras durante unos años, con la expectativa de que se beneficiara. Pero durante casi 3 años, el precio de la tierra aqui se ha ralentizado, estoy vendiendo capital para romper el punto de equilibrio de 3.600 millones de dong para obtener dinero para hacer negocios" - dijo el Sr. Tien.
Del mismo modo, la Sra. Pham Thi Linh (35 años, que vive en Hanoi) tambien cayo en una situacion de enterrar miles de millones de Dong al invertir en tierras de "surf" en el distrito suburbano.
La Sra. Pham Thi Linh dijo, en junio de 2022, ella y su grupo de amigos invirtieron, cerrando para comprar muchas tramas de tierra en el Parque Hoa Lac Hi -Tech (Thach That District).
Al verter dinero para invertir con un precio de venta de casi 40 millones de VND/m2, la Sra. Linh cree que los proyectos se estan implementando junto con la reubicacion de la universidad hara que el segmento de bienes raices, especialmente la trama de la tierra, aumente aqui.
Sin embargo, hasta ahora, estos lotes de tierras aun son dificiles de encontrar compradores debido a su alto valor, la tierra de aproximadamente 1,5 a 2 mil millones a menudo tiene una mejor liquidez.
Muchos expertos en bienes raices creen que el precio de la tierra en la zona costera de Hanoi ha aumentado el local en los ultimos años.
El valor de la trama de la tierra aqui es altamente anclado, lo que hace que los inversores tengan una espera psicologica y observan el mercado antes de decidir caer dinero.
El experto economico, el Dr. Nguyen Minh Phong analizo, este periodo tiene muchos riesgos, especialmente para los nuevos inversores que participan en el mercado inmobiliario, deben analizar y evaluar cuidadosamente para limitar el riesgo de entierro de capital.
Muchos expertos en bienes raices creen que los precios inmobiliarios no solo dependen de la informacion de la fusion, sino que tambien estan influenciados por muchos otros factores, como la infraestructura, la ubicacion, la demanda laboral, la inmigracion y la plataforma economica local.
Los inversores deben prestar atencion a los riesgos, como la planificacion de cada localidad, puede cambiar, por lo que puede ser potencialmente el riesgo de comprar tierras a precios mas altos que los valores reales, especialmente en areas que aumentan la fiebre virtual y caliente.
En la reunion del 15 de mayo, el viceprimer ministro Tran Hong Ha tambien señalo muchos signos de inestabilidad en el mercado inmobiliario. En particular, la situacion preocupante es que la tasa de aumento de los precios inmobiliarios en Vietnam esta en el grupo mas alto del mundo, mientras que la capacidad de acceder a casas de personas esta disminuyendo.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha tambien solicito al Ministerio de Construccion que estableciera un sistema nacional de datos de suministro y demanda, "no dejar que la falta de transparencia, informacion que los inversores en los inversores musculares, soplen precios, causen trastornos del mercado".
