El precio de la tierra en muchas localidades de repente aumento bruscamente en poco tiempo, creando una ola de inversion a corto plazo. Sin embargo, en el contexto de que el mercado no ha tenido una base de recuperacion sostenible, muchos inversores comenzaron a sentir el riesgo cuando la rentabilidad no era tan facil como se esperaba.
Segun el informe del Ministerio de Construccion, en el primer trimestre de 2025, la cantidad de transacciones de tierras aumento bruscamente en una serie de localidades como Bac Giang, Phu Tho, Ninh Binh, Thai Binh, Hung Yen, Hai Phong y Dong Nai. Junto con eso esta el fenomeno del aumento de precios local, muchos lugares superan el 20-30% despues de solo unos pocos meses.
En la provincia de Phu, las areas urbanas que han sido abandonadas durante muchos años, como Van Phu, Trung Vuong, Tho hijo, Thanh Mieu o Gia Cam, de repente se venden nuevamente con un aumento de precios del 20-30%. En Hai Phong, el precio de la tierra en Kien Thuy, y las areas de Dong y Thuy Nguyen tambien aumento en un 15-20%. Particularmente, en el distrito de Nhon Trach (Dong Nai), hay lugares donde el precio de oferta ha aumentado en mas del 40% despues de solo una "ola de informacion".
Sin embargo, no todos los inversores obtienen facilmente ganancias en esta ola de aumento de precios. La Sra. Le Thi Hang, una inversionista de Hanoi, dijo que a fines de enero de 2025, compro una parcela de tierra en el area urbana de Van Phu (Viet Tri City, Phu Tho) por 1.100 millones de dong, se espera que surfee durante unos meses.
"El mercado estaba bastante bullicioso en ese momento, el precio tambien aumento significativamente, por lo que pense que tomaria ganancias rapidamente. Pero de hecho, aunque el precio aumento, la diferencia no fue lo suficientemente atractiva en comparacion con el costo, por lo que aun no me atrevi a vender. Trong", compartio la Sra. Hang.
Y el Sr. Tran Quoc Bao, un inversor en la ciudad de Bat Giang, dijo que compro dos tramas de tierras en una nueva area residencial en Da Mai Ward despues de Tet, con un aumento de precios de casi 300 millones de VND/lote en comparacion con finales del año pasado. Sin embargo, despues de muchas semanas de revender, no ha cerrado con exito la transaccion. "Anuncie al precio correcto de la corretaje y algunos costos, pero muchas personas lo vieron.
Esta situacion no es individual. En localidades como Bac Giang, Bac Ninh o Hung Yen, los corredores de bienes raices tambien registraron una clara diferencia entre el nivel de interes y la tasa de cierre de la transaccion real.
Mr. Nguyen Dinh Thang - Un corredor de tierras en esta area dijo que en el pasado, el precio de las terrenos en muchas areas residenciales adyacentes a la planificacion o casi grandes carreteras ha aumentado en un 20-25%. Sin embargo, la mayoria de las transacciones todavia estan entre los inversores de surf, mientras que los compradores tienen miedo. "Hay muchos cientos de millones de dong en menos de dos meses, pero solo anuncian, no cerca.
Se puede ver que, aunque el precio del precio de la tierra en muchas areas muestra signos de aumento nuevamente, la liquidez real no ha cambiado claramente. El precio continuo anclando alto, mientras que la transaccion era moderada, reflejando la psicologia cuidadosa de los inversores y demostrando que el mercado realmente no ha entrado en el periodo emocionante.
