Despues de muchos meses siguiendo a los intermediarios buscando comprar una casa adecuada el Sr. Tran Van Kien (36 años alquilado en el barrio de Tu Liem Hanoi) aun no ha encontrado una casa satisfactoria.
Anh Kien compartio que hace una semana fue llevado por un corredor a ver una casa en el callejon en el area de la calle Phung Khoang con una superficie de 81m2 construida en 3 pisos. Sin embargo se topo con el precio ofrecido por el propietario de mas de 15,7 mil millones de VND equivalente a mas de 193 millones de VND/m2.
Los precios de las casas en callejones en el centro de la ciudad son cada vez mas caros y se han inflado demasiado. Muchos propietarios cuando vinimos a ver solo negociaron una reduccion de unos 200 millones de VND para los compradores con necesidades reales es muy dificil acceder' dijo el Sr. Kien.
El Sr. Kien es solo uno de los muchos casos en los que tiene que 'ahorrar la cabeza' al ir a ver una casa en el callejon pero el precio es demasiado alto y no alcanza el plan deseado. Los registros del periodista de Lao Dong muestran que muchas casas en el callejon en los barrios centrales de Hanoi se estan vendiendo a precios de 150-250 millones de VND/m2.
Por ejemplo una casa en el callejon en la calle Hoang Cau con una superficie de 120m2 se esta vendiendo por mas de 27 mil millones de VND equivalente a casi 225 millones de VND/m2. La casa presentada tiene 4 pisos esta ubicada en el centro y tiene todos los registros de propiedad sin disputas y se puede negociar de inmediato.
La casa privada en el callejon de la calle Me Tri Thuong (barrio de Tu Liem) de 62m2 se esta vendiendo por 11,5 mil millones de VND equivalente a mas de 177 millones de VND/m2.
O la casa individual en el barrio de Lang (Hanoi) con una superficie de 55m2 incluyendo el balcon esta siendo anunciada a la venta por el propietario por 10 3 mil millones de VND equivalentes a 188 millones de VND/m2...
Segun el Sr. Tran Hoang (propietario de una oficina de transacciones inmobiliarias en Hanoi) desde principios de 2025 hasta ahora los precios de las casas en calles han aumentado considerablemente. El Sr. Hoang cree que cuando el segmento de apartamentos ha aumentado considerablemente en los ultimos tiempos muchas personas han cambiado su enfoque para buscar casas en calles pequeñas por alrededor de 5-15 mil millones de VND dependiendo de la ubicacion y las comodidades.
En declaraciones a Lao Dong el Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi - analizo que los compradores de casas en calles deben tomar la iniciativa de encuestar y comparar los precios de las viviendas en la misma zona el mismo segmento para comprar a un precio razonable evitando la situacion de una diferencia demasiado alta.
Los expertos creen que actualmente no es rara la situacion en la que los intermediarios utilizan el truco de 'luot song' para compartir beneficios al solo depositar con el propietario de la casa el propietario del terreno y luego revenderlo. Cuando hay un comprador lo venden de inmediato para compensar la diferencia los compradores de viviendas deben estar alerta ante los trucos de los intermediarios.
El segmento de casas en calles es un segmento pequeño adecuado para las personas que trabajan en el centro de la ciudad con una variedad de precios para muchas posibilidades financieras. La realidad en los ultimos tiempos muestra que las casas en calles siguen siendo un segmento que atrae interes' añadio el Sr. Diep.
