En el contexto de la continua escalada de precios de la vivienda en el centro de Hanoi muchos jovenes piensan que con 2 mil millones de VND pueden encontrar un lugar de residencia temporal estable en el callejon. Sin embargo la realidad es completamente diferente cuando el nivel de precios de la vivienda en Hanoi esta aumentando cada vez mas.
La historia del matrimonio Nguyen Hoang Minh (de Nam Dinh actualmente residente en Hanoi) muestra que encontrar una casa asequible y legal no es facil. Segun el Sr. Minh la pareja ha acumulado durante muchos años y al mismo tiempo ha pedido prestado al banco mas del 20% para alcanzar el hito de 2.000 millones de VND una cifra que el creia que era suficiente para entrar en una casa en un callejon de Hanoi.
Determinamos que comprar una casa pequeña tambien es posible siempre y cuando tenga un libro rojo y una ubicacion conveniente para ir a trabajar. Pero fuimos a ver casi una docena de casas con una financiacion de 2 mil millones de VND en el centro de la ciudad la superficie es demasiado pequeña solo un poco mas grande que una habitacion de alquiler' compartio el Sr. Minh.
El Sr. Minh dijo que cada vez que escucha la presentacion de una casa con un 'capital financiero de 2 mil millones de VND' se prepara psicologicamente para sentirse decepcionado. Las casas que se ofrecen por intermediarios suelen tener caracteristicas similares con una superficie de 10 a 15 m2 con escritura comun o sin escritura con una entrada de menos de 1 metro de ancho.
Los intermediarios a menudo les dicen a mi esposa y a mi que la casa en el callejon de Hanoi actualmente no es barata tener una casa de 2 mil millones de VND ya es demasiado bueno. Pero en realidad siento que estoy comprando riesgos en lugar de comprar propiedades' evaluo el Sr. Minh.
Segun una encuesta de Lao Dong en los barrios del centro de Hanoi como Dong Da Hai Ba Trung Cau Giay Thanh Xuan... no es dificil encontrar casas de poco mas de 10m2 que se venden en redes sociales grupos de intermediacion o plataformas de transaccion.
Estas casas 'hop diem' tienen las mismas caracteristicas: tienen una superficie super pequeña generalmente inferior a 20m2 con callejones profundos y estrechos solo suficientes para que una motocicleta se cruce. Especialmente no tienen so do si la transaccion es en forma de vial.
Una casa profunda en el callejon Dinh Cong Thuong (Hoang Mai) con una superficie de mas de 20m2 con 2 pisos y 2 dormitorios pero sin registro de propiedad se anuncia por un precio de 1.9 mil millones de VND.
Otra casa con una superficie de 15m2 en el barrio de Bach Dang (Hanoi) anunciada como 'dificil cerca del centro buena inversion para alquilar' con un precio de 2.1 mil millones de VND. El intermediario de esta casa dijo que el terreno de la casa es terreno urbano con documentos de pago de impuestos completos cada año pero no tiene un libro rojo.
Este animal comprara y vendera a traves de la forma de programacion el costo de hacerlo es de solo 2-3 millones de VND. Si hay buena voluntad para cerrar pronto el propietario dara mas suerte a los clientes' compartio este corredor.
El mercado de casas en callejones super pequeños en Hanoi de poco mas de 10 m2 sin registro de propiedad esta reflejando la gran presion del problema de la vivienda en Hanoi cuando la poblacion aumenta rapidamente el fondo de tierra es limitado y los precios de la vivienda se disparan. En ese contexto las casas de mas de 2 mil millones de VND se convierten en una opcion involuntaria de una parte de la poblacion.
Sin embargo detras de esas paredes estrechas hay innumerables riesgos como la legalidad vago la baja liquidez la seguridad insegura y el riesgo de perderlo todo. Porque segun las regulaciones legales el vi bang solo registra la entrega del dinero y el estado actual de los bienes no establece los derechos de propiedad no sustituye el contrato de transferencia ni sirve como base para emitir el libro rojo. El vi bang no genera derechos de uso de la tierra para el comprador.
