A finales de 2025 la investigacion del periodista de Lao Dong en algunos lugares de los barrios del centro de Hanoi muestra que los precios de las casas en callejones se venden a un nivel muy alto incluso en algunos lugares se acercan al precio de las casas en las calles.
Por ejemplo el precio de la casa en el callejon del area de la calle Dao Tan (barrio de Giang Vo) con una superficie de 50m2 esta a la venta por el propietario a un precio de 13,9 mil millones de VND equivalente a mas de 278 millones de VND/m2; Otra casa con una superficie mas pequeña de unos 45m2 ubicada en el callejon profundo esta a la venta por 20 mil millones de VND equivalente a 444 millones de VND/m2.
Mientras tanto segun la Decision 71/2024/QD-UBND del Comite Popular de la ciudad de Hanoi sobre la tabla de precios de la tierra aplicable hasta el 31 de diciembre de 2025 se muestra una diferencia significativa. El precio de la tierra residencial en la calle Dao Tan solo fluctua en el nivel de 79-236 millones de VND/m2 dependiendo de la ubicacion.
En la calle Cau Giay (barrio de Cau Giay) una casa en el callejon donde se puede aparcar un coche con una superficie de 35m2 se vende por 9.5 mil millones de VND equivalentes a 271 millones de VND/m2. Muchas casas en el callejon aqui se venden por entre 179 y 300 millones de VND/m2.
En comparacion con la tabla de precios de la tierra actual el precio de la tierra residencial en la zona de la calle Cau Giay solo oscila entre 63 y 180 millones de VND/m2.
En particular en el area del casco antiguo de Hanoi una casa de 32m2 en la calle Hang Bong (barrio de Hoan Kiem) esta a la venta por 20 8 mil millones de VND equivalentes a unos 650 millones de VND/m2. Muchas casas en callejones y areas vecinas tambien oscilan entre 500 y 950 millones de VND/m2.
Mientras tanto la tabla de precios de la tierra actual muestra que los precios de la tierra en la zona de Hang Bong solo oscilan entre 139 y 464 millones de VND/m2; Los precios de la tierra en Hang Trong en algunas ubicaciones oscilan entre 124 y 408 millones de VND/m2.
El hecho de que los precios del mercado esten 'desde lejos' de la tabla de precios de la tierra actual muchas veces es una realidad que no solo ocurre en Hanoi sino que tambien continua en las grandes ciudades como Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh.
La creciente disparidad hace que las personas con necesidades reales sean cautelosas porque con el mismo nivel de dinero pueden considerar buscar areas lejos del centro pero con infraestructura y servicios sincronizados.
La liquidez de la vivienda y el terreno en Hanoi disminuyo incluso se estanco debido a que los precios ya estaban demasiado altos y los compradores reales no tenian suficiente capacidad para pagar.
La comparacion de los datos de venta de casas en callejones en los barrios del centro de Hanoi desde principios de 2025 del sitio especializado Batdongsan.com.vn muestra que los precios de las casas en callejones han aumentado un promedio del 10-15% incluso en algunos lugares han aumentado alrededor del 20-30% y no muestran signos de detenerse.
Mientras tanto la infraestructura el acceso a la prevencion y extincion de incendios y las comodidades en los callejones casi no han cambiado.
El Ministerio de Construccion acaba de enviar recientemente un documento oficial a la Delegacion de la Asamblea Nacional de la ciudad de Hanoi respondiendo a las peticiones de los votantes antes de la 10a Sesion de la Asamblea Nacional XV.
En relacion con los precios de los bienes inmuebles el Ministerio de Construccion dijo que en los ultimos tiempos los precios de los bienes inmuebles especialmente los precios de la vivienda y la tierra han aumentado mucho superando la capacidad de pago de la mayoria de las personas.
La razon proviene de muchos factores entre los que destacan el aumento de los costos de inversion en proyectos especialmente el precio del uso de la tierra; la oferta de bienes raices y viviendas sigue siendo limitada; la estructura de productos no es adecuada a las necesidades reales la falta de vivienda a precios razonables la vivienda social para satisfacer a los grupos de bajos ingresos...
