A partir de 2018 la familia de la Sra. Hoang Le Trang (provincia de Hung Yen) se ha fijado el objetivo de ahorrar 120 millones de VND al año planeando que despues de 7 años junto con un prestamo bancario adicional la Sra. Trang pueda comprar un apartamento en Hanoi.
Sin embargo el precio de los apartamentos en la actualidad se ha multiplicado por 4 en comparacion con hace 7 años el ahorro de la familia de la Sra. Trang no es mas de 1/5 del valor del apartamento que planea comprar. El plan de comprar una casa se ha dejado de lado el sueño de la Sra. Trang de vivir en Hanoi no sabe cuando se hara realidad.
Hace 7 años un apartamento de 65m2 en el barrio de Hoang Mai Hanoi cuesta alrededor de 1 5 mil millones de VND. Calcule que con 1/3 de los ingresos acumulados mensuales despues de 7 años ahorre casi la mitad del valor del apartamento y luego pedi prestado al banco para comprarlo.
Pero actualmente el precio de ese apartamento ha aumentado a mas de 4 mil millones de VND mas alla del plan financiero de la familia. El dinero prestado adicional es demasiado grande lo que me hace no atreverme a comprar una casa mas' compartio la Sra. Trang.
De hecho los precios de los apartamentos comerciales se han multiplicado por 4 o 5 en los ultimos 5 años. Actualmente en el centro de Hanoi casi no hay proyectos de apartamentos comerciales con precios inferiores a 70 millones de VND/m2. Los precios de mas de 100 millones de VND/m2 de apartamentos se consideran actualmente normales. Los proyectos de alta gama tienen precios mucho mas altos.
El precio actual de los apartamentos no solo supera con creces la capacidad de pago del grupo de ingresos bajos sino que tambien esta fuera del alcance de las personas del grupo de ingresos medios altos. Muchas personas con ingresos de 40-50 millones de VND/mes tampoco se atreven a comprar cuando el prestamo adicional es demasiado grande.
Segun expertos en el sector inmobiliario la mayoria de la gente se fijara el objetivo de ahorrar 1/3 de sus ingresos para comprar una casa y el tiempo ideal para pagar toda la deuda de prestamos para comprar una casa es de menos de 20 años.
Sin embargo en la actualidad la tasa de aumento de los precios de los bienes inmuebles es muchas veces mayor que el aumento de los ingresos de la mayoria de la poblacion. Es decir el tiempo de acumulacion y el tiempo de pago de la deuda son largos los grandes riesgos financieros hacen que muchas personas no se atrevan a comprar una casa.
Analizando este tema el Sr. Le Hoang Chau Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que para los apartamentos los costos de la tierra representan alrededor del 15% y los costos de construccion representan alrededor del 50% del costo. Ademas de los costos de los intereses de los prestamos los procedimientos administrativos y legales del proyecto.
El dinero para el uso de la tierra y el alquiler de la tierra han aumentado. Los precios de los materiales de construccion como el acero la arena y los ladrillos tambien han aumentado. Esto ha obligado a los inversores a recalcular los precios de los productos de salida. Ademas de eso tambien existe la situacion de compradores especulativos en el mercado secundario lo que hace que los precios de la vivienda tambien aumenten' comento el Sr. Le Hoang Chau.
Recientemente se han implementado muchos proyectos de vivienda social en Hanoi y algunas grandes ciudades. A medida que la oferta de viviendas sociales es abundante con precios que se ajustan a los ingresos de la mayoria de los trabajadores muchas personas esperan que los proyectos de vivienda comercial tengan que ajustar sus estrategias comerciales.
