Segun las estadisticas de Biggee para noviembre de 2025 el grupo de apartamentos de lujo y super lujo en Vietnam continua registrando una evolucion de precios positiva aunque el mercado general todavia tiene muchos desafios.
Los 15 mejores proyectos de apartamentos con los precios de venta mas altos del pais registraron un aumento del 7–60% en comparacion con el mismo periodo de 2024 lo que refleja la durabilidad y la estabilidad del flujo de capital de alta gama.
Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh representan hasta 14/15 proyectos en la lista. The Grand Hanoi (barrio de Cua Nam Hanoi) lidera con un precio medio de 593–674 millones de VND/m2. Sin embargo el precio de venta de los apartamentos en este proyecto inesperadamente disminuyo ligeramente un 3% en comparacion con el mismo periodo del año anterior.
The Grand Hanoi solo tiene 104 apartamentos en el centro manteniendo su posicion gracias a su ubicacion especial y su catalogo de clientes limitado.
En segundo lugar se encuentra Grand Marina Saigon (TP.HCM) con una escala de unos 4.000 apartamentos un precio medio de 436–543 millones de VND/m2 un aumento del 17 4% en comparacion con noviembre de 2024. The Metropole Thu Thiem (barrio de An Khanh ciudad de Ho Chi Minh) ocupa el tercer lugar con un precio de 277–333 millones de VND/m2 un aumento del 16 4%.
Empire City Thu Thiem registro el mayor aumento de la tabla hasta el 60 6% con un precio de 250–314 millones de VND/m2. Esta evolucion muestra que Thu Thiem sigue siendo el centro del mercado de apartamentos de lujo en la ciudad de Ho Chi Minh este año.
El area central de la ciudad de Ho Chi Minh tambien registro muchos proyectos que alcanzaron precios de 230–293 millones de VND/m2. Lancaster Nguyen Trai aumento un 23 9% alcanzando los 234–293 millones de VND/m2; Vincom Dong Khoi aumento un 6 6% alcanzando los 230–261 millones de VND/m2. El aumento proviene principalmente de la escasez de oferta y la necesidad de acumulacion a largo plazo del grupo de clientes con potencial financiero. Aunque el mercado secundario no es animado los proyectos
Los proyectos con precios de 180 a 220 millones de VND/m2 se encuentran principalmente en la ciudad de Ho Chi Minh incluidos The Marq Thu Thiem Zeit River Vinhomes Golden River Serenity Sky Villas The River Thu Thiem y Thao Dien Green Towers. Este grupo registro fluctuaciones estables con un rango de aumento comun del 10 al 20%.
En Hanoi el proyecto Vinhomes Metropolis (Hanoi) tiene un precio medio de 184–251 millones de VND/m2 un aumento del 22 6%.
En particular M Landmark Residence (barrio de Hai Chau Da Nang) es el unico proyecto fuera de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh que figura en el Top 15 con un precio medio de 186–195 millones de VND/m2. La aparicion de este proyecto muestra una tendencia a expandir el segmento de super lujo a otras grandes ciudades.
Los datos de Biggee muestran que solo un proyecto redujo el precio mientras que los 14 proyectos restantes aumentaron todos incluidos 8 proyectos que aumentaron mas del 15%.
Esta unidad cree que la estabilidad y el crecimiento del grupo de apartamentos de superlujo muestran que el mercado de lujo todavia tiene una fuerte resistencia incluso cuando muchos proyectos ya no estan tan difundidos por los medios como antes.
En el contexto de que el mercado general todavia enfrenta muchos desafios los proyectos de apartamentos mas caros de Vietnam aun mantienen su posicion y el impulso alcista lo que demuestra que esta no es solo una historia sobre el valor inmobiliario sino tambien un indicador de la'salud' de la nueva clase rica que se esta fortaleciendo cada vez mas en Vietnam.
