En el Portal de Información del Gobierno, un ciudadano pregunta: La madre del Sr. T.A. T (Hanoi) tiene 1.175 m2 de terreno certificado en 1997, incluidos 625 m2 de terreno residencial, con una vida útil a largo plazo y 550 m2 de terreno de estanque, con una vida útil a largo plazo.
Ahora, la familia del Sr. T está realizando los trámites de herencia porque su madre ha fallecido, el Comité Popular de la comuna solo reconoce 625 m2 de tierra residencial, el área restante se convierte en tierra para cultivos perennes y tierra para acuicultura, con un plazo de uso determinado.
El Sr. T preguntó, ¿es correcto que el Comité Popular de la comuna determine que el área de tierra del estanque, con un período de uso a largo plazo en la parcela de tierra residencial (que se registró en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra emitido en 1997) es tierra para cultivos perennes y tierra para acuicultura, con un período de uso determinado de esa manera?
¿Tiene su familia derecho a solicitar al Comité Popular de la comuna que reconozca la superficie del estanque dentro del recinto del terreno residencial como terreno residencial?
¿Puede la familia realizar los trámites para ajustar la información sobre la tierra simultáneamente con los trámites para registrar los cambios en la tierra (procedimiento para cambiar la información sobre el usuario de la tierra debido a la herencia) o no?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El contenido reflejado por él es un caso específico y debe basarse en los archivos, las regulaciones específicas de la localidad emitidas por la thẩm para su consideración y resolución. Por lo tanto, el Ministerio establece algunos principios como los siguientes:
De acuerdo con el Artículo 20 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno que detalla y guía algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras, en el caso de que el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra emitido a hogares e individuos antes del 1 de agosto de 2024 que registre el plazo de uso de la tierra agrícola como a largo plazo o no muestre el plazo de uso de la tierra, al registrar los cambios en la tierra, el plazo de uso de la tierra se redefine como 50 años a partir de la fecha en que la autoridad competente confirme el cambio en el Certificado emitido o emita un nuevo Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra.
Actualmente, de acuerdo con las regulaciones de los Artículos 14 y 15 del Decreto No. 49/2026/ND-CP, el Gobierno ha asignado a los Comités Populares Provinciales la decisión sobre la autoridad y las regulaciones sobre expedientes, procedimientos y trámites administrativos relacionados con la tierra, incluidos los procedimientos para registrar cambios en la tierra.
Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde para que usted lo sepa, investigue y se ponga en contacto con las autoridades competentes locales para que se implemente de acuerdo con las disposiciones de la ley.
