Informacion en una reciente mesa redonda sobre precios de la tierra y impuestos sobre la tierra un representante de Novaland dijo que esta empresa tiene 13 proyectos asignados a la tierra desde 2015 hasta ahora pero hasta ahora no ha habido un anuncio de las autoridades fiscales. Sino que debe haber un anuncio para que la empresa pague el pago del uso de la tierra. Por ejemplo el proyecto RichStar desde 2016 el Consejo de Valoracion de la Ciudad de Ho Chi Minh dio la cifra de 689 mil millones de VND pero cuando se presento al Comite Popular de la ciudad se encontro con problemas para
Hasta ahora durante casi 10 años todavia no se ha conseguido una cifra especifica. Sin mencionar que las empresas no han pagado el alquiler de la tierra lo que significa que el proyecto no ha recibido un libro de registro lo que afecta a las empresas porque hace que los clientes pierdan la confianza y el prestigio de la marca se vean afectados. Si el proyecto se mantiene en silencio no se puede movilizar capital y el flujo de dinero no puede funcionar.
El director de una empresa inmobiliaria en la ciudad de Ho Chi Minh tambien comento que en el pasado la valoracion de la tierra para proyectos era muy lenta. Un ejemplo tipico es el proyecto de su empresa en el antiguo distrito 7 despues de casi 8 años con casi 200 documentos de agencias estatales solo obtuvo resultados con una cantidad especifica de dinero para el uso de la tierra aprobada. Debido a que el proyecto no se valoro durante un periodo de tiempo demasiado largo las empresas cayeron en dificultades.
Esto demuestra que la etapa de determinacion del precio del uso de la tierra para el proyecto sigue siendo complicada larga y aumenta los costos. En particular cuando se transfiere el proposito del uso de la tierra a la tierra residencial la cantidad a pagar suele aumentar drasticamente creando una gran carga para las empresas y afectando el plan de negocios.
Se sabe que actualmente el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural presentan al Gobierno un plan para enmendar el Decreto 103/2024 sobre el metodo de determinacion del precio del uso de la tierra y el Decreto 71/2024 sobre la elaboracion de tablas de precios de la tierra. Una de las propuestas es aplicar la tabla de precios de la tierra de 5 años emitida por el Estado y al mismo tiempo agregar el coeficiente K anual.
Con esas opciones para acortar el tiempo recientemente el Instituto de Economia Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh propuso permitir a las empresas calcular las tarifas de uso de la tierra automaticamente basandose en la tabla de precios emitida por el Comite Popular Provincial. Las autoridades fiscales solo inspeccionan y liquidan antes de emitir el certificado de derecho de uso de la tierra. Si se paga un excedente la empresa se deduce a otro proyecto; si falta se paga adicionalmente. El Sr. Pham Viet Thuan director del Instituto dijo que este mecanismo es factible
Ademas el Instituto tambien propone que se regule especificamente en la Ley de Tierras el nivel de cobro de la tasa de uso de la tierra para cada tipo de caso. En particular si se alquila la tierra la cantidad a pagar anualmente es del 0,5% del precio de la tierra anunciado por la localidad; si se asigna la tierra se calcula segun el coeficiente K determinado por la localidad; mientras que cuando se transfiere el proposito de uso de la tierra a la tierra residencial el nivel de cobro maximo es del 30% del precio de la tierra. Los casos de exencion o reduccion
La introduccion de estas tasas en la ley ayudara a las provincias y ciudades a implementarlas de inmediato sin tener que esperar los resultados de la tasacion de los consejos o unidades de consultoria - que a menudo se prolongan y generan facilmente diferencias. Se dice que esta forma de hacer las cosas sera mas transparente reducira los tramites engorrosos y contribuira a la reforma del sector de la tierra que durante muchos años ha sido considerado complejo.
