El Comité Popular de la ciudad de Hanoi solicita a las comunas y barrios que movilicen a la gente para fusionar parcelas y bloques de construcción, y al mismo tiempo controlar estrictamente el orden de la construcción, con el fin de limitar la aparición de casas "súper delgadas, súper deformes" después de la implementación de proyectos de transporte y embellecimiento urbano.
Mientras se espera la finalización de las regulaciones para manejar las parcelas de tierra que no cumplen con las condiciones para existir después de la recuperación, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Hanoi solicita a las localidades que tomen la iniciativa de movilizar a las personas para fusionar parcelas de tierra adyacentes o fusionar edificios de viviendas adosadas.
Según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, el proceso de recuperación de tierras para implementar proyectos de transporte y desarrollo socioeconómico puede generar áreas de tierra restantes con áreas pequeñas, formas inapropiadas o condiciones de construcción insuficientes.
El manejo de estas parcelas de tierra debe basarse en primer lugar en el párrafo 7 del Artículo 91 de la Ley de Tierras de 2024. Según las regulaciones, cuando el Estado recupera tierras de acuerdo con el Artículo 78 y el Artículo 79, si el área restante de la parcela de tierra es menor que el área mínima especificada por el Comité Popular Provincial y el usuario de la tierra está de acuerdo con la recuperación, el Comité Popular competente decidirá la recuperación, implementará la compensación, el apoyo y la gestión de esta área de acuerdo con las regulaciones.
En caso de que la gente no esté de acuerdo con la recuperación, el área restante se gestiona y utiliza de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras, construcción y las regulaciones relacionadas.
La posibilidad de construir en estas parcelas de tierra se considera de acuerdo con el Reglamento de Gestión de la Arquitectura de la ciudad de Hanoi emitido junto con la Decisión No. 73/2024/QD-UBND de fecha 31 de diciembre de 2024.
Según las regulaciones, no se construyen obras en parcelas de tierra con una superficie restante después de la liberación del terreno inferior a 15 m2 y adyacentes a carreteras y calles. Sin embargo, en algunos casos especiales para completar continuamente la calle, garantizar el paisaje urbano, se puede considerar permitir la construcción de obras.
Específicamente, las parcelas de tierra de menos de 15 m2 deben tener bordes de 3 m o más, cumpliendo con las condiciones para organizar escaleras, habitaciones y áreas auxiliares de acuerdo con los estándares actuales; solo tener una fachada y estar ubicada entre dos casas contiguas que cumplan con las condiciones de construcción.
La obra que se considera debe tener una altura de piso, altura y arquitectura de fachada idéntica a al menos una casa adosada en la dirección de la consolidación, sin crear lados laterales, lados verticales orientados hacia el exterior o que excedan la altura de la casa adosada.
Para parcelas de tierra con una superficie superior a 15 m2 pero un lado inferior a 3 m, las regulaciones permiten la construcción de edificios de un solo piso, con una altura inferior a 4,5 m.
El Comité Popular de la ciudad de Hanoi también alienta la consolidación de parcelas de tierra o la consolidación de edificios de viviendas adosadas en las áreas residenciales existentes. Las parcelas de tierra después de la consolidación deben tener un área de 15 m2 o más, el ancho de la fachada y la profundidad en comparación con el límite de construcción deben ser de 3 m o más.
Según el Aviso de Conclusión No. 723 de fecha 8 de agosto de la Oficina del Comité Popular de la ciudad de Hanoi, la ciudad asignó al Departamento de Justicia la tarea de revisar las regulaciones relacionadas con el manejo de casos que no cumplen con las condiciones para existir después de que el Estado recupera la tierra.
Sobre la base de la Ley de la Capital No. 02/2026/QH16, el Departamento de Justicia tiene la tarea de asesorar y proponer al Comité Popular de la ciudad de Hanoi que promulgue regulaciones para manejar los casos que surjan al recuperar tierras para implementar proyectos de desarrollo socioeconómico en beneficio nacional, público o para servir a la defensa y la seguridad nacional.
Mientras se esperan las nuevas regulaciones, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente solicita a los Comités Populares de las comunas y barrios que fortalezcan la propaganda y la movilización de la gente para fusionar parcelas y bloques; al mismo tiempo, inspeccionar y gestionar estrictamente el orden de la construcción, para evitar que las parcelas pequeñas y estrechas se conviertan en puntos de generación de casas "superdelgadas, superdeformes", afectando el paisaje y el orden urbano.
La recuperación, consolidación de parcelas, consolidación de bloques o consideración de la construcción debe llevarse a cabo en casos específicos, garantizando el cumplimiento de las regulaciones legales, armonizando los derechos de los usuarios de la tierra con los requisitos de embellecimiento y desarrollo urbano de la capital, Hanoi.
