Los estados financieros (estados financieros) del primer trimestre de Vinhomes (JSC) de Vinhomes muestran que los ingresos del primer trimestre de esta unidad alcanzaron los 15,698 mil millones de dong, un 91%mas, las ganancias netas alcanzaron 2.652 mil millones de dong, 2.9 veces mas altos que el mismo periodo en 2024. Esto tambien es una empresa lider lider en el grupo de empresas inmobiliarias.
Los resultados comerciales de CTCP Investment y Khang Dien Business segun la fusion BCTC del trimestre I/2025 recientemente anunciados tambien muestran un auge al registrar una facturacion neta de 710 mil millones de dong, un crecimiento del 113% con respecto al mismo periodo de 2024.
Despues de deducir gastos e impuestos, Khang Dian anuncio ganancias despues de impuestos de 119 mil millones de dong, un aumento del 86% con respecto al mismo periodo del año anterior, y las ganancias despues de impuestos de la empresa matriz aumentaron mas del 92% a 122 mil millones de dong.
El BCTC del trimestre I/2025 de CTCP Nam Long Investment (codigo: NLG) tambien muestra que el volumen de negocios de esta unidad alcanzo mas de 1.290 mil millones de dong, seis veces mas que el mismo periodo del año pasado, que fue de 204 mil millones de dong.
Sin embargo, en ese contexto, muchas otras empresas siguen realizando reestructuraciones, fortaleciendo sus bases financieras y especialmente la historia de manejar la presion de la deuda de prestamo.
CTCP Real Estate Investment Group No Va (Novaland) anuncio la fusion de BCTC en el primer trimestre de 2025, registrando un total de ventas de fusion de mas de 1.778 mil millones de dong, 2,5 veces mas que en el mismo periodo. En cuanto a las actividades financieras, los ingresos disminuyeron mientras que los costos financieros se mantuvieron altos.
Como resultado, en el primer trimestre de 2025, Novaland tuvo una perdida neta de mas de 443 mil millones de dong.
Este año, la Junta Directiva de Novaland aprobo 2 opciones comerciales. Opcion 1, los ingresos netos llegaron a 13,411 mil millones de dong y una perdida de 12 mil millones de dong despues de perdidas fiscales. Opcion 2, los ingresos netos llegaron a 10,453 mil millones de dong y un hoyo despues de impuestos de 688 mil millones de dong.
Segun Novaland, el factor clave que afecto a los resultados comerciales de este año fue el progreso de la desmontaje legal de los proyectos. Por lo tanto, la opcion 1 se construye con expectativas favorables, mientras que la opcion 2 se reserva para situaciones menos favorables.
Al 31 de marzo de 2025, los activos totales de Novaland alcanzaron mas de 234.806 mil millones de dong, efectivo y efectivo equivalente a mas de 6,000 mil millones.
La mayor parte de la inversion se realiza en inventarios con 148.639 millones de VND, de los cuales el valor de los fondos de tierra y los proyectos en construccion representan el 95%, el resto son inmuebles ya construidos o inmuebles terminados que esperan ser entregados a los clientes.
La deuda es de 185.951 millones de dongas, el saldo de prestamos es de 59.258 millones de dongas.
Otro negocio que tambien enfrenta una fuerte caida en los ingresos es CTCP, Grupo Tierra Verde. En el primer trimestre de 2025, los ingresos del grupo cayeron un 13%, a 924 mil millones de dong.
CTCP Grupo Hado (codigo: HDG) tambien tiene un nivel de ingresos poco prometedor. Los ingresos del primer trimestre de 2025 alcanzaron los 598,58 mil millones de VND, un 29,4% menos que en el mismo periodo. La ganancia despues de impuestos de las empresas alcanzo los 155.07 mil millones de dongs, un 29,94% menos que en el mismo periodo.
El problema actual para las empresas inmobiliarias es la historia de la liberacion del inventario. Segun los datos de muchas unidades de investigacion de mercado, mas del 90% de los inventarios se encuentran actualmente en el segmento de alto gas, con un precio de venta promedio de mas de 90 millones de VND/m², mas alla de la capacidad de pago de la mayoria de las personas.
En contraste, la canasta de inventario en el segmento popular (menos de 55 millones de VND/m²) solo representa aproximadamente el 10%, pero el precio de venta supero los 3 mil millones. Y en el contexto de muchas fluctuaciones, los compradores tienden a encontrar opciones adecuadas para la capacidad financiera. Esto hace que los productos de inventario sean mas altos y menos atractivos.
Los expertos dicen que las empresas inmobiliarias se ven obligadas a reestructurar su catalogo y ajustar su estrategia de desarrollo de productos.
El enfoque en el grupo de clientes con necesidades reales, la presentacion de productos que coincidan con la capacidad financiera de la mayoria, la posesion de una posicion ventajosa y legalmente clara sera la clave para desbloquear la liquidez y resolver el problema de las existencias paso a paso.
