Durante muchos años el matrimonio del Sr. Nguyen Van Nghia (provincia de Phu Tho) que trabaja en la compra de chatarra todavia ha aprovechado el terreno cultivado en la casa adosada sin nadie en la zona urbana de Duong Noi (Ha Noi) para cultivar verduras y mejorar las comidas.
Esta casa tiene 3 pisos esta terminada en el exterior y en el interior esta en bruto el dueño de la casa tambien es de mi ciudad natal para que mi esposo y yo nos quedemos a vivir para cuidarla. Hace 5 años cuando vine aqui ya era asi en ese dia o en aquel entonces' dijo el Sr. Nghia.
Segun los registros del PV en la zona urbana de Duong Noi hay cientos de casas adosadas y villas en tales condiciones. Algunas casas tienen cuidadores los terrenos se aprovechan para cultivar verduras y criar pollos. La mayoria se han abandonado por completo las puertas estan cerradas con llave muchas casas se han movido y se han desprendido con el tiempo.
Mientras tanto el valor de transferencia en el mercado libre de estas casas es muy grande. En promedio cada apartamento tiene un precio de 12 a 15 mil millones de VND cada villa se vende de 40 a 80 mil millones de VND dependiendo de la ubicacion y el area.
De hecho no solo en Hanoi sino tambien en muchas otras localidades no es dificil encontrar proyectos inmobiliarios desde terrenos residenciales hasta lien ke villas en estado de inactividad para no usarlos despues de que el proyecto este terminado y haya compradores.
La causa de esta situacion proviene de la ola de inversion inmobiliaria. Muchas personas con solidas finanzas estan dispuestas a invertir miles de millones de VND en bienes raices esperando que aumenten de precio. No pocas personas piden prestamos hipotecarios a bancos para invertir. Y asi millones de miles de millones de VND han estado inactivos en la tierra.
Segun las estadisticas alrededor de 4 1 millones de billones de VND han sido prestados por las instituciones de credito en el sector inmobiliario. Esta cifra es casi 4 veces mayor que el capital de inversion publica de todo el pais en 2025.
El sector inmobiliario solo contribuye directamente con alrededor del 3,5% del PIB pero atrae casi 1/4 del capital total de toda la economia. Esto ha demostrado que la eficiencia del capital destinado al sector inmobiliario para el crecimiento es muy baja.
Muchos expertos economicos opinan que cuando el capital crediticio se invierte demasiado en bienes raices afectara directamente a otros sectores economicos de la sociedad especialmente a los sectores de produccion comercio y servicios. Porque los bienes raices solo benefician a un grupo de personas no brindan empleos a la mayoria de los trabajadores de la sociedad.
La Dra. Pham Thi Hoang Anh Subdirectora de la Academia Bancaria dijo que los activos hipotecados provienen principalmente del mercado inmobiliario. Por lo tanto si el mercado inmobiliario pasa por una fase de burbuja llegando a una fase de recesion causara riesgos para el sistema financiero bancario especialmente en relacion con el tema de la deuda incobrable.
Mirando desde la perspectiva de la planificacion urbana el Sr. Dao Ngoc Nghiem - Vicepresidente de la Asociacion de Planificacion y Desarrollo Urbano de Vietnam cree que ademas de desperdiciar un gran recurso de la sociedad la situacion de las casas y terrenos abandonados por especulacion tambien hace que la apariencia urbana sea descuidada y pierda la estetica.
Si no se superan las lagunas en los mecanismos de gestion y planificacion en el futuro muchas grandes ciudades de todo el pais apareceran mas zonas residenciales villas y casas abandonadas creando malas consecuencias para las ciudades' comento el Sr. Dao Ngoc Nghiem.
