Respondiendo a los lectores del periódico Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực - Director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) - dijo que, en realidad, una parcela de tierra puede tener muchos tipos de documentos relacionados. Sin embargo, solo los documentos que se enumeran específicamente en el Artículo 137 de la Ley de Tierras pueden considerarse como casos de tierra con documentos.
Otros documentos que no pertenecen a los tipos especificados en el Artículo 137 de la Ley de Tierras todavía se consideran en caso de uso de tierras sin documentos. Por ejemplo, si el usuario de la tierra tiene recibos, recibos o algunos documentos de compra y venta escritos a mano en 2014, pero no pertenece a los tipos de documentos especificados en el Artículo 137, entonces no se considera un caso de tierra con documentos según esta regulación.
Por lo tanto, la diferencia radica en que la tierra con documentos debe tener tipos de documentos que la ley enumera específicamente, en este caso en el Artículo 137 de la Ley de Tierras. Si hay otros documentos pero no pertenecen a esta lista, todavía se considera en el caso de tierra sin documentos.
Según el abogado Quách Thành Lực, la tierra sin documentos aún puede obtener un Certificado si cumple con las condiciones según las regulaciones, incluido el uso estable de la tierra, sin disputas. Sin embargo, los derechos de los usuarios de la tierra variarán según el período y el momento en que comience el uso de la tierra.
Específicamente, para los casos de uso de la tierra antes del 18 de diciembre de 1980, si la gente ha construido casas y obras para servir a la vida, al emitir el Certificado, el área de tierra residencial reconocida se basa en el límite de reconocimiento de tierra residencial. Este es un límite grande, por lo que los usuarios de la tierra pueden disfrutar de los derechos sobre las tasas de uso de la tierra.
En el caso de que la gente construya casas, obras, patios en toda el área de tierra, el área de tierra residencial se reconoce de acuerdo con el límite de reconocimiento de tierra residencial. Para el área que excede el límite de reconocimiento de tierra residencial, los usuarios de la tierra tendrán que pagar la tarifa de uso de la tierra para ser reconocidos por el Estado como tierra residencial.
Después de determinar el momento de uso de la tierra, la construcción de obras y el límite de tierra residencial, la parte restante del área se determinará de acuerdo con el estado actual de uso. Por ejemplo, la parte de tierra que se está utilizando para jardinería se determinará de acuerdo con el estado actual de jardinería; la parte utilizada para estanques se determinará de acuerdo con el estado correspondiente.
Para los casos de uso de la tierra desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2014, si durante este período la gente usa la tierra de manera estable y ha construido casas, el área reconocida como tierra residencial sin tener que pagar la tarifa de uso de la tierra se basará en el límite de asignación de tierra residencial. Este límite es mucho menor que el límite de reconocimiento de tierra residencial.
Según el abogado, diferentes momentos de inicio del uso estable de la tierra conducirán a diferentes beneficios en el reconocimiento del área de tierra residencial. Cuanto más tiempo se use la tierra de manera estable, mayor será el área que se puede reconocer como tierra residencial; por el contrario, cuanto más reciente sea el momento del uso, menor puede ser el área de tierra residencial reconocida y mayor puede ser la cantidad de dinero por uso de la tierra a pagar.
Estos son los puntos básicos de diferencia que la gente debe tener en cuenta para los casos de uso de la tierra sin documentos.
El abogado Quách Thành Lực también señaló que es necesario distinguir entre el límite de reconocimiento de tierra residencial y el límite de asignación de tierra residencial.
En consecuencia, el límite de asignación de tierras residenciales es el área de tierra estipulada por cada localidad al asignar tierras a la gente, que puede estar vinculada a la recaudación o no recaudación de tarifas de uso de la tierra y tiene un área mínima y máxima determinada. Por ejemplo, algunas localidades estipulan un área mínima de 30 m2 y un máximo de 90 m2. El límite también puede variar entre las áreas de las llanuras, las tierras altas y las montañas. Este contenido se especifica en los documentos del Comité Popular Provincial.
Mientras tanto, el límite de reconocimiento de tierra residencial suele ser mayor que el límite de asignación de tierra residencial, y puede especificarse de 3 a 5 veces el límite máximo de asignación de tierra residencial. Por ejemplo, si el límite de asignación de tierra residencial es de 100 m2, el límite de reconocimiento de tierra residencial puede ser de alrededor de 300-500 m2.
Según el abogado, esta diferencia afecta en gran medida los derechos y obligaciones financieras de los usuarios de la tierra. Por ejemplo, si 100 m2 de tierra residencial tienen que pagar 10 millones de VND/m2, la cantidad total a pagar puede ascender a miles de millones de VND.
Por lo tanto, las personas deben proporcionar expedientes y documentos completos que prueben el momento en que comienzan a usar la tierra de manera estable; el momento de la construcción de viviendas, obras auxiliares, patios, tanques de agua y obras que sirvan a la vida.
Estas son bases importantes para determinar el límite de reconocimiento de tierra residencial, lo que afecta directamente el área de tierra residencial reconocida y la cantidad de dinero por uso de la tierra que la gente debe pagar.
