Hoy, 22 de agosto, la Asamblea Nacional debate en el salón de plenos sobre la orientación de la política para enmendar la Ley de Negocios Inmobiliarios.
El diputado Trịnh Xuân An (Delegación de la Asamblea Nacional de la ciudad de Đồng Nai) apreció mucho que el proyecto haya enmendado muchas regulaciones sobre condiciones comerciales, procedimientos de transferencia de proyectos, transacciones electrónicas, códigos de identificación, pagos a través de cuentas y la construcción de un sistema de información de mercado.
Sin embargo, la propuesta de reforma no debe evaluarse solo por el número de procedimientos reducidos, sino que lo más importante es el tiempo y los costos reales que las empresas y las personas tienen que gastar para poner en circulación un bien inmueble legal.
Otro tema que preocupa especialmente al diputado Trinh Xuan An son los precios de los bienes raíces, la especulación y la manipulación del mercado.
Este es un tema que he mencionado muchas veces al discutir la política de desarrollo del mercado inmobiliario", dijo el diputado y dijo que es necesario distinguir claramente tres temas como la inversión, la especulación y la manipulación del mercado.
Según el delegado de la delegación de la ciudad de Dong Nai, la inversión inmobiliaria es una actividad normal y necesaria del mercado. No se puede considerar que un comprador de bienes raíces con la expectativa de un aumento de precio sea un acto que deba prohibirse.
Sin embargo, la especulación se convierte en un problema cuando el almacenamiento, la compra y venta, el uso de influencias financieras a gran escala distorsionan la oferta y la demanda, alejando los precios de los bienes raíces de la capacidad de pago y la demanda real.
La manipulación del mercado es aún más peligrosa, porque aquí hay actos proactivos que crean señales falsas sobre la oferta, la demanda o los precios; transacciones circulares para crear un nivel de precios; colusión en la compra y venta para impulsar los precios; creación de escasez falsa; uso de intermediarios o información errónea sobre la planificación y los proyectos para crear olas, y luego venderlas para obtener ganancias", dijo el diputado Trịnh Xuân An.
El borrador tiene herramientas muy importantes para la prevención. Sin embargo, el diputado cree que todavía falta un eslabón muy importante. Por lo tanto, el borrador no ha identificado claramente los actos de manipulación del mercado inmobiliario y no ha establecido un mecanismo para detectar y manejar este acto.
Por lo tanto, el delegado Trinh Xuan An propuso estudiar la adición al Artículo 6 sobre los actos prohibidos con respecto a la manipulación del mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, encomendar al Gobierno que regule los criterios de identificación sobre la base de actos específicos como la creación de transacciones falsas, la creación de oferta y demanda falsas, la colusión para impulsar los precios, la provisión o difusión de información falsa con el fin de afectar a los precios y otros actos intencionales que distorsionen los precios, la oferta y la demanda del mercado.
Lo importante es no criminalizar ni prohibir las actividades de inversión normales, sino tener herramientas para manejar los actos que intencionalmente distorsionan el funcionamiento del mercado.
