Durante casi un mes, el Sr. Tran Van Duc (32 años, que trabaja en el área de Cau Giay, Hanoi) ha dedicado mucho tiempo libre a buscar un apartamento de alrededor de 3 mil millones de VND, con 2 dormitorios. Desde grupos de compraventa de casas en línea hasta visitas de campo, el Sr. Duc se mueve continuamente entre muchas áreas suburbanas con la esperanza de encontrar un lugar de residencia asequible.
Sin embargo, la realidad le sorprendió cuando muchos proyectos en las afueras, que se esperaba que tuvieran precios "más asequibles", ahora han aumentado a más de 60 millones de VND/m2. Con este precio, el costo total de un apartamento supera con creces su capacidad de acumulación y la de muchos jóvenes con ingresos medios como él.
Cuanto más busco, más alto es el precio. Hay áreas que antes pensaba que eran adecuadas, pero ahora también superan con creces las expectativas iniciales", compartió el Sr. Duc.
No solo el Sr. Duc, la historia de la dificultad para acceder a la vivienda se está convirtiendo en una preocupación común para muchos jóvenes en las grandes ciudades. Aunque los precios de los apartamentos ya no aumentan tan bruscamente como en el período 2024-2025, el nivel general de precios todavía se mantiene alto, superando la capacidad de pago de la mayoría de la gente.
Según una encuesta de Lao Dong en algunos canales de venta de bienes raíces, aunque en áreas alejadas del centro, muchos apartamentos todavía se ofrecen a la venta a precios altos.
Por ejemplo, un apartamento en el edificio de apartamentos Wisteria (comuna de Hoai Duc, Hanoi) con una superficie de 77 m2, 2 dormitorios está a la venta a un precio de 5,95 mil millones de VND, equivalente a unos 81,51 millones de VND/m2. Otro apartamento en el edificio de apartamentos Thang Long Capital, con una superficie de 70 m2, 2 dormitorios, está a la venta por más de 4,5 mil millones de VND, equivalente a unos 64,29 millones de VND/m2. Mientras tanto, un apartamento de 69 m2 en el edificio de apartamentos Gemek Tower (comuna de An Khanh) también está a la venta a un precio de 4,2 mil millones de VND, equivalente a unos 60,87 millones de VND/m2.
Según el Informe sobre vivienda y mercado inmobiliario del primer trimestre de 2026 del Ministerio de Construcción, los precios de los apartamentos en las grandes ciudades se mantienen altos, especialmente en los segmentos de gama media y alta. Los precios de los apartamentos primarios aumentaron debido a los altos costos de los insumos, con un promedio en Hanoi de alrededor de 128 millones de VND/m2 y en Ciudad Ho Chi Minh de alrededor de 112 millones de VND/m2.
En particular, en el segmento de alta gama, el precio de venta sigue siendo muy alto, pero el volumen de negociación no es activo. Esto muestra que la brecha entre el precio de oferta y la capacidad de absorción del mercado se está ampliando cada vez más, creando presión de ajuste en el futuro.
Según Cushman & Wakefield Vietnam, en los últimos 10 años, el mercado de apartamentos de Hanoi ha registrado un crecimiento significativo, con una oferta total que aumentó 2,9 veces y un precio primario medio que aumentó un 288%, equivalente a una tasa de crecimiento anual compuesto del 11%. El constante impulso alcista de los precios primarios en este período se debe en parte a la escasez de oferta de viviendas asequibles.
La Sra. Nguyen Ly Ly, gerente del departamento de investigación de mercado de Cushman & Wakefield Vietnam, dijo: "En los últimos 10 años, el mercado de la vivienda de Hanoi ha pasado por muchas etapas diferentes, desde la recuperación después de un período de debilitamiento económico y altas tasas de interés, hasta un fuerte crecimiento, estancamiento bajo el impacto de COVID-19, endurecimiento legal y crediticio, antes de entrar en una fase de recuperación reciente. A lo largo de ese ciclo, el nivel de precios continuó la tendencia alcista.
En el próximo período, cuando el mercado se expanda a áreas fuera del centro y se formen nuevos polos urbanos más claros, creemos que habrá más margen para desarrollar la oferta a precios más diversos, abriendo así oportunidades para productos más adecuados a las necesidades reales de vivienda".
