Sentir la respiracion con el dinero del uso de la tierra al cambiar de proposito
La nueva normativa actual obliga a los hogares y particulares a transferir el proposito de la tierra agricola a la tierra residencial que esta siendo aplicada al 100% del precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra para toda la superficie sin distinguir si la parte de la tierra dentro o fuera del limite. Mientras que las localidades actualmente estan emitiendo tablas de precios de la tierra demasiado altas porque integran siempre el coeficiente de ajuste del precio de la tierra (numero K) en la tabla de precios de la tierra. Tipicamente en Ciudad Ho Chi Minh la tabla de precios de la
Esto realmente esta ejerciendo una gran presion sobre la gente cuando la cantidad total de dinero que la gente tiene que pagar es demasiado alta superando con creces la capacidad financiera. Un ejemplo tipico es una parcela de tierra de 208 m2 en el distrito de Hoc Mon (antiguo) que al transferir el proposito a tierra residencial tiene que pagar 1.7 mil millones de VND o una parcela de 400 m2 en el distrito 7 (antiguo) tiene que pagar hasta 14 mil millones de VND.
Anh Viet Doan residente en el barrio de Binh Trung dijo que tiene una parcela de tierra de 210 m2 que cumple con las condiciones para la transferencia de tierras en el barrio de Long Binh ciudad de Ho Chi Minh pero esta atrapado en la planificacion. Cuando se le quito el obstaculo investigo los procedimientos para separar la parcela y cambiar el proposito y fue muy 'impactante' porque tuvo que pagar mas de 5,7 mil millones de VND en tasas de uso de la tierra por encima de su capacidad de pago.
Se sabe que segun la tabla de precios de la tierra actual el terreno en callejones profundos en las principales carreteras de esta zona como la calle Nguyen Xien cuesta 28 millones de VND/m2 mientras que el terreno agricola cuesta solo unos 600.000 VND una diferencia de mas de 27 millones de VND/m2 lo que hace que los costos de conversion aumenten mas de 10 veces. Anteriormente el precio de la tierra en esta zona era de solo 2 3 millones de VND/m2.
El Sr. Viet Doan dijo que tiene que detener temporalmente la transferencia de propositos para esperar el ajuste de la tabla de precios de la tierra o reducir el nivel de recaudacion de manera mas razonable. Porque actualmente estan cobrando al 100% sin distinguir si la tierra es dentro o fuera del limite lo cual es demasiado alto e irrazonable.
Se necesita una reduccion razonable para la poblacion
La Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) dijo que la ciudad todavia tiene mas de 13.000 parcelas de tierra que no han sido certificadas lo que representa el 0,7% del numero total de parcelas de tierra en la zona. Entre ellas los hogares y particulares que tienen casas y terrenos en problemas de planificacion que no han sido transferidos al uso correcto o que quieren legalizar los derechos de uso de las parcelas de tierra agricola intercaladas en zonas residenciales estables vinculadas a viviendas existentes enfrentan dificultades cuando los precios de la tierra aumentan
Se sabe que el Ministerio de Finanzas esta elaborando un borrador de la Resolucion del Gobierno para eliminar las dificultades y manejar los problemas relacionados con la calculacion del dinero del uso de la tierra para los hogares y particulares al transferir el proposito del uso de la tierra agricola a la tierra residencial.
Segun el borrador para el area de tierra dentro del limite de la asignacion de tierras residenciales el nivel de recaudacion minimo es del 30% del precio del uso de la tierra. Si el area excede el limite de la asignacion de tierras residenciales el nivel de recaudacion sera mayor: un minimo del 50% para el area excedente pero no mas de 500 m2; y un 100% para la parte excedente de 500 m2.
Cabe destacar que este nivel de recaudacion solo se aplica una vez para cada hogar o individuo. A partir de la siguiente transicion de proposito el calculo del precio del uso de la tierra se basara en las regulaciones generales en el Decreto del Gobierno sobre el precio del uso de la tierra y el alquiler de la tierra.
En relacion con la regulacion del nivel de recaudacion de la tasa de uso de la tierra el Sr. Le Hoang Chau Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) propuso que se ajuste en la direccion de reducir en comparacion con el proyecto. Especificamente el Sr. Chau propuso que la tasa de recaudacion para el area de tierra dentro del limite de la asignacion de tierra residencial solo deberia situarse en el 20% de la tasa de uso de la tierra y para el area que supera el limite de asign
El Sr. Chau expreso su opinion de que con una tasa del 20 al 30% no solo se reduce la presion financiera sino que tambien aporta sincronizacion en el proceso de aplicacion a nivel nacional. Esto ayudara a las localidades a ser mas convenientes al implementar y al mismo tiempo garantizar la 'civilidad y la racionalidad'.
Ademas el Sr. Le Hoang Chau tambien hizo una recomendacion importante que es considerar la exencion del peaje de uso de la tierra para la parte del area de cambio de proposito dentro del limite de asignacion de tierra residencial. La razon es que muchos hogares tanto en las zonas rurales como urbanas especialmente en las zonas rurales heredan tierras residenciales disponibles desde generaciones. En la misma parcela de tierra a menudo existen casas junto con jardines estanques estanques o arboles de larga data que se mantienen y transmiten a traves de muchas generaciones. La exencion de
