Recientemente, el Proyecto Grand Marina Saigon de Masterise Homes se encuentra en Ton Duc Thang Street, en Ba Son Urban Area, Saigon Ward, Ho Chi Minh City, causando "aturdimiento" cuando el precio del rumor (precio de rumores) al mercado.
En consecuencia, el precio de venta esperado (rumor) de la edicion especial de Marriott Residences en Lake Court es el siguiente: Studio (52.62m2) Costos 24 - 25.5 mil millones de vnd, 1 dormitorio de apartamento (51.02M2 - 64.57M2) Costos 29.5 - 31.5 billones VND, 1 habitacion de apartamento + (67M2 - 72M2) Costos de 33.5 - 35.5 billones 117.05m2) Costo 50.5 - 52 mil millones. Por lo tanto, se puede ver que el precio de venta de estos apartamentos es de hasta 450 millones de VND/m2.
Tambien en el area central de la ciudad de Ho Chi Minh, otro proyecto tambien esta presentando compradores para 230-250 millones de VND/m². En la nueva area urbana, los apartamentos se venden por VND 150 - 400 millones/m². Anteriormente, el proyecto en el area del Distrito 1 (antigua) tenia informacion sobre 1 mil millones de VND/m², pero luego este proyecto se vio atrapado en muchos temas legales, por lo que todavia estaba "de pie".
Hablando con el periodista de Lao Dong, el Sr. Le Hoang Chau - Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh (Horea), dijo que en 2025, continuo siendo un segmento de alto nivel que ocupo todo el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh. En general, el suministro de viviendas sigue siendo escaso y engañoso.
Los primeros 6 meses de mercado de Horea muestran que la ciudad tiene solo 4 proyectos de viviendas comerciales con 3.353 apartamentos de alto en peligro elegibles para la movilizacion de capital, valor total de mas de 10,200 mil millones de VND. Esta cifra disminuyo en casi un 15% en comparacion con el mismo periodo del año pasado y fue solo el 18% de la oferta en 2023.
Este es el segundo año consecutivo en la ciudad de Ho Chi Minh, no hay un proyecto de vivienda comercial en el segmento mediano, asequible (con un precio inferior a 40 millones de VND por m2). El 100% de los proyectos se abren a la venta en la primera mitad del año en el segmento de alto gas, manteniendo el estado de desviacion de fase desde 2024 hasta el presente. Este desequilibrio hace que el mercado se desarrolle insosteniblemente, como el modelo "La piramide esta al reves".
Segun el Sr. Chau, la disminucion de las viviendas intermedias aun se extiende en otras grandes ciudades de todo el pais. El precio de las casas aumenta constantemente a lo largo de los años, lo que hace que los proyectos tengan un precio de menos de 40 millones de VND/m2 desaparecen gradualmente.
Explico que el suministro de viviendas comerciales muy poco causo que el precio fuera empujado. En 2024, el precio del apartamento de la ciudad de Ho Chi Minh ha aumentado a un promedio de VND 90 millones/m2, desde 2020 hasta la actualidad, la tasa de aumento del precio de la vivienda de la ciudad de Ho Chi Minh tiene tiempo a 15-20% por año.
Con respecto a la tendencia de la vivienda al final del año, el Sr. Le Hoang Chau pronostica que el precio continuara aumentando debido al impacto de la nueva lista de precios de la tierra y la expectativa psicologica de la rentabilidad del inversionista aun es alta.
Muchos inversores no estan sujetos a una gran presion financiera, por lo que no hay motivacion para reducir los precios. En contraste, se promueven las bajas tasas de interes, el flujo de efectivo barato y la inversion publica, la expectativa de aumentar los precios continua dominando el mercado. Mientras tanto, la oferta en el segmento de precios apropiado aun es muy escaso.
