La producción y la logística continúan creando una base para la demanda de bienes raíces
Según Savills, Vietnam continúa registrando flujos de capital internacional positivos en 2026. En la primera mitad del año, el capital total de IED registrado alcanzó alrededor de 34,65 mil millones de dólares, un aumento del 61% en comparación con el mismo período del año anterior, mientras que el capital de IED realizado alcanzó alrededor de 13,03 mil millones de dólares, el nivel más alto en 5 años para el período de los primeros seis meses del año. El capital continúa vinculado a muchas actividades económicas, desde la producción y la logística hasta la tecnología y la infraestructura digital.
En consecuencia, la producción sigue siendo uno de los principales motores del flujo de IED a Vietnam. Junto con el cambio y la diversificación de las cadenas de suministro en Asia, la demanda de tierras industriales, fábricas preconstruidas e instalaciones de producción a pedido continúa manteniéndose en muchos mercados.
Las decisiones de selección de ubicaciones se consideran cada vez más en muchos factores, desde la fuente de energía, la calidad de los recursos humanos, la conectividad logística y los estándares ESG hasta la capacidad de expansión y la velocidad de puesta en marcha de los activos. En la primera mitad de 2026, alrededor de 2/3 del nuevo capital de producción registrado está vinculado a proyectos que eligen fábricas en lugar de arrendar terrenos. Este es uno de los cambios que están ocurriendo en la forma en que las empresas acceden a los terrenos, ya que la velocidad de operación también se está convirtiendo en un factor de interés, especialmente para las industrias con altos requisitos técnicos.
Junto con la producción, la logística se está convirtiendo en una parte cada vez más importante del ecosistema inmobiliario que sirve a la cadena de suministro. El desarrollo del comercio electrónico, los requisitos de entrega más rápida y las redes de producción cada vez más complejas están creando una mayor demanda de almacenamiento moderno y ubicaciones que puedan conectarse con puertos marítimos, aeropuertos, autopistas y centros de consumo.
La tecnología está creando más demanda para nuevos tipos de activos.
El proceso de transición a las industrias de alta tecnología también está cambiando los requisitos para los bienes raíces. Industrias como la electrónica, los semiconductores, los centros de datos y las actividades de producción con alto contenido tecnológico a menudo requieren estándares más altos en términos de fuentes de energía, conectividad de datos, infraestructura técnica y capacidad operativa. Esto puede crear una demanda de activos especializados en lugar de simplemente expandir el área de bienes raíces industriales.
Según Savills Vietnam’s Industrial Outlook 2026, la capacidad de diseño operativo total de los centros de datos en Vietnam alcanzará alrededor de 524,7 MW en 2025 y se prevé que aumente a 950 MW en 2030, lo que equivale a un aumento de alrededor del 81%. Este aumento no solo está relacionado con el área de terreno. Los centros de datos necesitan una fuente de energía estable, conectividad de telecomunicaciones, estándares técnicos y capacidad de operación continua. Por lo tanto, el proceso de digitalización está creando un grupo adicional de necesidades inmobiliarias que tienen requisitos diferentes en comparación con los tipos industriales tradicionales.
El desarrollo de estas industrias también se produce en el contexto de la expansión de la red de infraestructura de Vietnam. Las autopistas, los puertos de aguas profundas, los aeropuertos y las redes logísticas están mejorando la conectividad entre los centros de producción y los mercados de consumo.
En el norte, Hai Phong, Bac Ninh, Hung Yen, Quang Ninh y las áreas circundantes están formando una red de producción y logística más conectada. En el sur, Ciudad Ho Chi Minh y las áreas alrededor de Long Thanh continúan beneficiándose de proyectos de infraestructura a gran escala.
Según Matthew Powell, director de Savills Hanoi, el desarrollo de la infraestructura está creando simultáneamente más espacio para la oferta inmobiliaria y expandiendo el alcance geográfico de las actividades de inversión.
Actualmente, Vietnam tiene infraestructura, lo que está abriendo vastas áreas de tierra, así como conectando diferentes provincias y ciudades aprovechando todas las inversiones en esta infraestructura", dijo Matthew Powell.
Esta evaluación también sitúa la demanda de bienes raíces en un contexto más amplio, cuando la infraestructura de conexión mejora, la accesibilidad a nuevas áreas puede cambiar, creando así condiciones para la producción y el desarrollo de bienes raíces en lugares que antes recibían poca atención.
