Con un ingreso de alrededor de 25 millones de VND al mes, después de muchos años de acumulación, el Sr. Nguyen Van Duc (28 años, empleado de oficina) espera poder comprar un pequeño apartamento en Hanoi. Sin embargo, la realidad del mercado con precios altos hace que su plan de asentamiento se vuelva cada vez más lejano.
El Sr. Duc dijo que los precios de las viviendas en muchas áreas todavía se mantienen altos, superando la capacidad de pago de la mayoría de los jóvenes que recién comienzan a trabajar. Actualmente, ha acumulado más de mil millones de VND y planea pedir prestado más a bancos y familiares para comprar apartamentos por menos de 3 mil millones de VND. Sin embargo, después de más de un mes de investigar proyectos de apartamentos en las afueras de la ciudad, todavía le resulta difícil encontrar productos que se ajusten a su capacidad financiera.
Anteriormente, había considerado la opción de comprar viviendas sociales, pero no cumplía con las condiciones debido a que sus ingresos superaban el umbral regulado. Esta situación le hizo caer en el grupo "mediocre", que no está sujeto a políticas preferenciales, pero tampoco tiene suficiente fuerza para acceder al segmento de vivienda comercial.
Del mismo modo, la Sra. Tran Thu Huong (30 años, empleada de contabilidad en Hanoi) también está luchando con el problema de la vivienda a pesar de tener unos ingresos de unos 22 millones de VND al mes. Después de muchos años trabajando, ahorró casi 800 millones de VND.
La Sra. Huong dijo que había planeado comprar apartamentos en el rango de precios de 2 a 2,5 mil millones de VND en las afueras de Hanoi. Sin embargo, al inspeccionar la realidad, los precios de muchos proyectos han superado con creces las expectativas iniciales. No pocos apartamentos pequeños también tienen un precio de aproximadamente 3 mil millones de VND, sin incluir los costos incurridos como muebles y costos de mantenimiento.
Los ingresos no son bajos, pero si pides prestado demasiado, la presión de pagar la deuda mensual es muy alta. Actualmente, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en muchos bancos son altas. Me preocupan los riesgos si el trabajo no es estable a largo plazo", compartió.
Por lo tanto, al escuchar información sobre la orientación del desarrollo de viviendas para grupos de ingresos superiores a 20 millones de VND/mes, la Sra. Huong expresó su expectativa. Según ella, si el mercado tiene un segmento adicional adecuado a la capacidad financiera de los jóvenes, las oportunidades de asentamiento se volverán más realistas.
En la reciente reunión del Comité Directivo Central para el Mercado Inmobiliario, el Primer Ministro Pham Minh Chinh evaluó que la demanda de vivienda del grupo de trabajadores de ingresos medios (más de 20 millones de VND/mes) está aumentando. El Primer Ministro dijo que es necesario desarrollar diversos segmentos de vivienda, especialmente viviendas comerciales asequibles, con infraestructura completa y sincronizada. El objetivo es aumentar la oferta y reducir los costos para que la gente tenga acceso a una vivienda justa y transparente.
En el proyecto de Resolución del Gobierno sobre el desarrollo piloto de viviendas comerciales a precios razonables que se está consultando, el Ministerio de Construcción propone que los compradores y arrendatarios de viviendas comerciales a precios razonables deben ser personas nacionales. Cada persona solo puede comprar o alquilar una vivienda y no puede venderla durante 5 años. Esta política no se aplica a organizaciones e individuos extranjeros.
Al comentar sobre este tema, el Dr. Nguyen Van Dinh - Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) - dijo que aprecia y está de acuerdo con la orientación de emitir esta Resolución piloto. El desarrollo de viviendas comerciales a precios razonables como un pilar intermedio en el ecosistema de viviendas, ayuda a llenar el vacío entre las viviendas sociales y las viviendas comerciales de alta gama. Esta es una solución estructural para abordar de raíz el problema del desajuste entre la oferta y la demanda, al tiempo que amplía el acceso a la vivienda para los grupos de ingresos medios y altos en las zonas urbanas.
Sin embargo, considerando la situación real, especialmente a través del tiempo de seguimiento del progreso de la implementación y los resultados del Proyecto de desarrollo de al menos un millón de viviendas sociales para 2030, para garantizar que la Resolución promueva una eficacia sustancial, es necesario estudiar cuidadosamente, diseñar de manera sincrónica y concretar en detalle los mecanismos y políticas preferenciales, especialmente en materia de tierras, finanzas, organización de la implementación y supervisión de la implementación, para garantizar la viabilidad y el atractivo de la inversión.
