En el grupo de bancos estatales, en algunas sucursales de Vietcombank en Ciudad Ho Chi Minh, la tasa de interés de los préstamos para la compra de bienes raíces más baja es del 9,6% anual. En comparación con el mismo período del año pasado, cuando la tasa de interés de los préstamos para la compra de viviendas en este banco era solo de alrededor del 6% fija para 12 meses y del 7% para 24 meses, el nivel actual ha aumentado significativamente.
VietinBank también ha elevado la tasa de interés de los préstamos para la compra de bienes inmuebles fijos de 24 meses a más del 12% anual. BIDV elevó la tasa de interés de los préstamos inmobiliarios al umbral mínimo del 9,7% en los primeros 6 meses, el 10% para 12 meses y hasta el 13,5% para 18 meses. Agribank aplica un nivel más bajo a corto plazo, alrededor del 8% para 6 meses, el 8,5% para 12 meses, pero también aumentó a casi el 9,8% si es fijo durante 18 meses.
Algunos bancos cotizan tasas de interés preferenciales para préstamos para comprar casas y terrenos de 9,5 a 11,5%/año, dependiendo del período preferencial, luego aplican un margen adicional de aproximadamente el 2,3% para todos los plazos.
En una entrevista con Lao Dong, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, presidente de GP. Invest, evaluó que lo más preocupante para las empresas inmobiliarias en 2026 son las tasas de interés.
Actualmente, muchas empresas que invierten en bienes raíces tienen que utilizar hasta el 60-70% del capital crediticio. Según la política fiscal, la fuente de dinero movilizada actualmente es un 10% inferior a la oferta al mercado, por lo que el Estado debe aumentar las tasas de interés para reducir la oferta monetaria, evitar la inflación y el colapso financiero. Para las empresas que dependen del crédito, las dificultades vendrán de las altas tasas de interés y las difíciles condiciones de préstamo.
En el mercado, alrededor del 60% son compradores que mantienen el dinero invertido, solo el 40% lo compra para vivir. Cuando las tasas de interés en los grandes bancos estatales para los compradores de viviendas son de hasta el 14%/año, todos dudarán", compartió el Sr. Hiep.
El Sr. Nguyen Quoc Hiep comentó que, en ese contexto, los inversores a corto plazo de swing que utilizan apalancamiento financiero pueden abandonar por completo el mercado, lo que reducirá en gran medida el poder adquisitivo. Mientras tanto, el fuerte aumento del precio del oro y la alta subida de las acciones son dos competidores directos que atraen capital de inversión.
Debido a que los costos de los insumos, como los precios de la tierra, los materiales y los salarios, han aumentado, los precios de los bienes raíces no pueden bajar. La única manera es reducir el margen de beneficio de los inversores para recuperar el mercado. Junto con el cambio en la planificación urbana debido a la reorganización de la escala provincial (a 34 provincias y ciudades), el mercado en 2026 replanificará el mapa de bienes raíces sobre áreas, coordenadas de desarrollo e inversores.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el aumento de las tasas de interés puede limitar la especulación inmobiliaria. Sin embargo, el hecho de que el nivel de las tasas de interés se mantenga demasiado alto durante mucho tiempo no solo causa muchas dificultades a las personas para acceder a la vivienda, sino que también dificulta que las empresas inmobiliarias implementen proyectos, lo que hace que la oferta se reduzca, empeorando aún más el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado.
Por el contrario, obligar a reducir las tasas de interés hipotecarias a niveles bajos tampoco es una solución sostenible, porque la realidad muestra que las tasas de interés bajas prolongadas pueden desencadenar una nueva ola de especulación, haciendo que los precios de la vivienda se disparen, similar a lo que sucedió en el período anterior.
Por lo tanto, VARS cree que el problema planteado no es "relajar o endurecer", sino regular las tasas de interés y el crédito de manera flexible y selectiva, asegurando que el flujo de dinero vaya a la meta correcta, controlando tanto los riesgos especulativos como sin congestionar la demanda real de vivienda.
En consecuencia, los paquetes de crédito específicamente para los compradores de vivienda por primera vez y el segmento de vivienda a precios adecuados deben diseñarse en la dirección de la estabilidad a largo plazo, con tasas de interés más bajas que el promedio, plazos de préstamo largos y mecanismos de gracia razonables, para ayudar a los compradores a planificar financieramente de forma proactiva y evitar el riesgo de "shock de tasas de interés" después de las preferencias. El enfoque crediticio tiene como objetivo no solo apoyar el bienestar de la vivienda, sino también ayudar al mercado a cambiar a las necesidades reales de vivienda, mejorar la liquidez sostenible y reducir los riesgos para el sistema financiero.
