Presidiendo la reciente reunión del Comité Directivo Central para el Mercado Inmobiliario, el Primer Ministro Pham Minh Chinh evaluó que la demanda de vivienda del grupo de trabajadores de ingresos medios (más de 20 millones de VND/mes) está aumentando. El Primer Ministro dijo que es necesario desarrollar diversos segmentos de vivienda, especialmente viviendas comerciales asequibles, con infraestructura completa y sincronizada. El objetivo es aumentar la oferta y reducir los costos para que la gente tenga acceso a una vivienda justa y transparente.
En el proyecto de Resolución del Gobierno sobre el desarrollo piloto de viviendas comerciales a precios razonables que se está consultando, el Ministerio de Construcción propone que los compradores y arrendatarios de viviendas comerciales a precios razonables deben ser personas nacionales.
Cada persona solo puede comprar o alquilar una vivienda y no puede venderla durante 5 años. Esta política no se aplica a organizaciones e individuos extranjeros. Los proyectos de vivienda comercial a precios adecuados son seleccionados para el inversor sin subasta ni licitación.
Al comentar sobre este tema, la Sra. Vu Thi Khanh Van, Directora de Desarrollo de Proyectos de My Second Home Group JSC, Miembro del Consejo de Investigación para Evaluar el Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que el proyecto de Resolución debe ponerse en práctica pronto porque cumple simultáneamente con los objetivos de seguridad social y estabilización del mercado.
Sin embargo, para garantizar la viabilidad y la eficacia a largo plazo, es necesario complementar un mecanismo de supervisión independiente, un mecanismo de ajuste de beneficios flexible según la localidad y garantizar la transparencia y la proactividad del fondo de tierras para el desarrollo de proyectos.
Si se implementa de manera sistemática, esto podría convertirse en un trampolín estratégico para formar un nuevo segmento, la vivienda comercial a precios adecuados que desempeña el papel de "puente estructural del mercado" entre la vivienda social y la vivienda comercial de alta gama, contribuyendo a reequilibrar la oferta y la demanda y a desarrollar el mercado inmobiliario de manera sostenible.
En cuanto al ciclo de política, el Sr. Ho Thanh Binh, miembro del Consejo de Investigación para la Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, propuso extender el período piloto en un mínimo de 3-5 años para garantizar datos prácticos suficientes para evaluar integralmente el impacto de la política. Al mismo tiempo, permitir ajustes flexibles según el ciclo del mercado inmobiliario, evitando la situación de resumir y concluir políticas cuando no haya suficientes bases probatorias.
Desde la perspectiva de la planificación y el espacio de desarrollo, el Sr. Le Dinh Chung - Director General de SGO Homes, Vicepresidente del Consejo de Investigación para la Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, cree que es necesario posicionar el desarrollo de viviendas comerciales a precios razonables en un radio razonable en comparación con el centro urbano, vinculado a una política de impuestos sobre la tierra adecuada.
El área central prioriza productos de alta gama y obras destacadas; viviendas a precios razonables ubicadas en el anillo extendido, áreas de expansión de población, cerca de nuevos ejes de transporte (como fuera del Anillo 3.5, alrededor del Anillo 4 en Hanoi). Estas áreas deben garantizar infraestructura y servicios básicos para atraer residentes reales. El fondo de tierras para el desarrollo debe ubicarse por separado, concentrado, sin intercalar proyectos comerciales ordinarios.
En la planificación 1/2000, además del 20% del fondo de tierra para viviendas sociales, se puede agregar alrededor del 30% para viviendas comerciales a precios razonables, implementar un piloto primero en las grandes ciudades y luego ampliarlo", comentó el Sr. Le Dinh Chung.
