En el cuarto trimestre de 2025, segun datos de algunas empresas de investigacion de mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh, la oferta de vivienda registro alrededor de 14.500 apartamentos que se abrieron a la venta.
Entre ellos, la antigua zona de Binh Duong representa el 57% de la nueva oferta, con muchos proyectos en Di An y Thuan An con un precio de venta promedio de 50-70 millones de VND por m2, lo que hace que el precio promedio aumente fuertemente en solo tres meses.
Segun datos de la unidad de investigacion de mercado DKRA Consulting, el precio de venta primario de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh despues de la fusion aumento un 4-16%, especialmente en el area este (que incluye Thu Duc y el antiguo Binh Duong) aumento un 20-28% en comparacion con el mismo periodo.
La tasa de aumento de precios en el antiguo Binh Duong supero el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, lo que refleja las expectativas de los inversores en la planificacion y la infraestructura sincronica despues de la fusion, creando una estrecha conexion con el centro.
DKRA Consulting dijo que la mayoria de los proyectos recien implementados en la zona de Binh Duong, como Landmark Binh Duong, Green Skyline, A&T Saigon Riverside, The Gio... estan anclados a precios de 55-65 millones de VND por m2. Mientras tanto, la cesta de productos por debajo de 40 millones de VND por m2 solo tiene unos pocos proyectos como Phu Dong SkyOne, The Emerald Garden View, esta cifra no es suficiente para mantener un nivel de precios estable para toda la zona.
Y en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, el nivel de precios promedio de los apartamentos se registro en un nuevo nivel de alrededor de 103 millones de VND por m2, un aumento de casi el 9% en comparacion con el tercer trimestre de 2025 y el 25% en comparacion con el mismo periodo de 2024. La razon es que la nueva oferta se centra en el segmento de alta gama y lujo, con algunos proyectos que ofrecen mas de 180-200 millones de VND por m2, elevando el nivel de precios a un nuevo nivel y creando un efecto de contagio a las areas vecinas. No solo el precio primario aumento, sino que el nivel secundario (los revendedores) tambien aumento alrededor del 18%, hasta un promedio de 64 millones de VND por m2.
Se puede ver que, aunque la oferta ha mejorado, los precios siguen manteniendose altos debido a que la mayoria de las nuevas cestas pertenecen al segmento de alta gama y lujo, elevando el nivel general. Los datos de CBRE muestran que, en 2025, en el antiguo area de la ciudad de Ho Chi Minh, el 90% de las cestas abiertas a la venta en el año pertenecen al segmento de alta gama y lujo. Esta proporcion en el antiguo Binh Duong es de alrededor del 60%. Con el area de Long An anteriormente, una serie de nuevos proyectos se abrieron a la venta a un precio de 40-60 millones de VND por m2, lo que provoco un aumento repentino del nivel regional.
Segun la evaluacion de los inversores, el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong despues de la fusion esta entrando en una fase clara de diferenciacion. La implementacion de proyectos de infraestructura clave en 2026 se considera el "primero paso" para establecer nuevos hitos de precios, reposicionando el nivel de valor tanto para el area central como para las areas recien fusionadas.
El aumento de los costos de los insumos tambien esta estableciendo un nuevo nivel de precios. Los precios de la tierra se disparan despues de la fusion, los fondos de tierras limpias son cada vez mas limitados, mientras que los requisitos legales y los altos estandares de desarrollo de proyectos obligan a los inversores a ajustar los precios de venta para garantizar la eficiencia, lo que dificulta que los precios de los apartamentos vuelvan a ser tan bajos como en el periodo anterior.
Pronostico de la evolucion del mercado en 2026, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del mercado de viviendas de CBRE Vietnam, dijo que la nueva oferta podria alcanzar alrededor de 50.000 productos, de los cuales los apartamentos representan el 65%. Este nivel aumenta casi un 30% en comparacion con el actual cuando se completan muchas rutas de transporte clave. Se preve que el nivel de precios sea claramente diferenciado, en el que la antigua ciudad de Ho Chi Minh se mantiene en un nivel alto, mientras que las provincias satelite tienen un margen de ajuste mas flexible.
Segun la evaluacion de los expertos, en el contexto de que la oferta de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh despues de la fusion es alta, muchos proyectos ajustan continuamente los precios al alza, lo que puede hacer que el mercado se enfrente al riesgo de desequilibrio entre la oferta y la demanda. Lo importante es que despues de una decada, la tasa de aumento de los precios de la vivienda es casi el doble de los ingresos, lo que ejerce presion sobre el grupo de compradores reales. Esto impulsa la tendencia de los compradores a trasladarse a zonas con precios mas bajos. Tambien consideran mas tiempo antes de gastar dinero para comprar una casa.
