El estudio de PV Lao Lao muestra que se esta preocupando el segmento de la parcela de tierra en el area de la zona costera de Hanoi, hay un aumento significativo en las necesidades comerciales, especialmente con pequeñas parcelas de tierra que ha separado la parcela de menos de 3 mil millones de dong.
Por ejemplo, las tramas de tierras que separan el area de aproximadamente 50-70m2 en el distrito de Thanh Tri (Hanoi) a principios de 2024 tenian un precio promedio de aproximadamente 55-65 millones de VND/m2, ahora aumento a 70-80 millones de VND/m2.
En una comuna de Khanh (distrito de Hoai Duc), las parcelas de tierra tienen fachadas anchas, las carreteras de automoviles se evitan mutuamente, el precio tambien aumento de VND 88-95 millones/m2 a VND 100-10105 millones/m2.
Los lotes terrestres en el pueblo tienen callejones amplios en comunas como Tien Duong y Hai Boi, el precio actual varia de 80-95 millones de VND/m2, un aumento de aproximadamente 20-30% durante el mismo periodo del año pasado.
El Sr. Tran Hoang (un corredor de bienes raices en Hanoi) dijo que esta tendencia de aumento de precios es gracias a la implementacion de los grandes proyectos de infraestructura, junto con la mejora de las conexiones de trafico.
Ademas, despues de un periodo de mercado de congelacion, el flujo de efectivo de los inversores comenzo a regresar al segmento de la parcela de tierras gracias a las bajas ventajas de capital, la facil liquidez y el aumento potencial de los precios en areas con infraestructura completa.
Refiriendose a este contenido, el Sr. Nguyen el DIEP - Vicepresidente de Hanoi Real Estate Club - dijo que la parcela de tierras de la parcela suburbana tiene un precio razonable y un precio legal completo que recibe la atencion de los inversores.
En particular, en la region norte, el precio de las terrenos en algunos distritos de Hanoi muestra signos de fiebre local, hay un fenomeno de las transacciones en crecimiento y luego pasar.
El mercado parece mas que los inversores que buscan tierra. Ademas, las actividades de subastas de tierras en algunas localidades tambien atrajeron la atencion, afectando el mercado inmobiliario.
Anteriormente, informo la Asociacion de Brokera de Bienes Raices de Vietnam (VARS), a fines del año pasado, las "oleadas" de las parcelas de tierras ocurrieron en muchos distritos a lo largo de Hanoi, lo que aumento el precio de venta aumento en mas del 30% durante el mismo periodo. Sin embargo, las transacciones reales solo surgen con los segmentos de aproximadamente 2-3 mil millones/lote, que pueden explotarse para crear flujo de efectivo.
En el proximo tiempo, predicen los expertos en bienes raices, el precio de la vivienda en Hanoi aumentara lentamente y se anclara en niveles altos. Aunque el area central de la capital esta menor bajo presion de reduccion de precios de bienes raices, el aumento de la amplitud no es tan fuerte como el año pasado. El flujo de efectivo de inversion continuara pasando a las areas urbanas suburbanas, donde hay muchos crecimiento.
