Segun el informe del periodista de Lao Dong el segmento de parcelas de tierra separadas en las afueras de Hanoi en los ultimos tiempos ha registrado un claro aumento de temperatura atrayendo flujos de dinero de pequeños inversores y compradores de vivienda real gracias a las ventajas de bajo capital alta liquidez y legalidad clara.
Segun la investigacion del periodista del periodico Lao Dong en las comunas perifericas de Hanoi como Dong Anh Hoai Duc Gia Lam Dan Phuong Thanh Tri se muestra que los precios de los terrenos divididos han aumentado entre un 15 y un 20% en comparacion con principios de 2025.
En particular en las zonas cercanas al proyecto de la carretera de circunvalacion 4 los precios de los terrenos han aumentado drasticamente y son de interes para los inversores. En la comuna de Hoai Duc el precio de la tierra separada ha aumentado de 80-120 millones de VND/m2 a principios de 2025 a 90-150 millones de VND/m2.
En Dong Anh se registra un precio medio de 120-180 millones de VND/m2 incluso hay lotes hermosos cerca de grandes carreteras alcanzando los 200-220 millones de VND/m2 en algunas zonas superando los 250 millones de VND/m2.
Por ejemplo en la zona donde se espera construir el puente Tu Lien que atraviesa el rio Hong el precio de la tierra residencial en la superficie de la carretera que se puede hacer negocios esta aumentando bruscamente actualmente en un promedio de 200-350 millones de VND/m2. La tierra en una antigua zona residencial con carreteras anchas y coches estacionados cuesta alrededor de 150-250 millones de VND/m2 dependiendo de la ubicacion.
El Sr. Nguyen Van Minh (un inversor inmobiliario de larga trayectoria en Hanoi) analizo que en comparacion con el periodo anterior muchos inversores estan tendiendo a buscar parcelas de tierra en las afueras de la capital de pequeña superficie debido a su alta liquidez facil de comprar y vender y adecuado para flujos de capital flexibles.
Veo que la demanda de tierras separadas no proviene solo de inversores sino tambien de compradores de viviendas reales especialmente de parejas jovenes que quieren vivir separadas comprando tierras separadas para construir casas lo que hace que el precio de venta de este segmento reciba una atencion significativa' dijo el Sr. Minh.
En una entrevista con Lao Dong el Sr. Tran Ngoc Duy (residente en el barrio de Ngoc Ha Hanoi) dijo que necesitaba encontrar y comprar un terreno en el distrito de Dan Phuong (antiguo) para prepararse para el proximo traslado de trabajo.
Acabo de ir a ver algunas parcelas de tierra en la comuna de Phuong Dinh (Dan Phuong) ahora comuna de Lien Minh y me sorprendio bastante cuando muchas parcelas de tierra en la tierra estan a la venta a un precio de 65-90 millones de VND/m2. Este es un precio bastante alto y en mi comparacion el precio de la tierra aqui ha aumentado mas del 60% en el ultimo año' informo el Sr. Duy y dijo que decidio buscar parcelas de tierra en algunas areas mas alejadas con la esperanza de tener un precio mas barato.
Los expertos inmobiliarios recomiendan que aunque el segmento de terrenos divididos tiene un atractivo gracias a la legalidad clara el bajo capital y la alta liquidez los inversores aun deben considerar cuidadosamente evitar caer en la ola de precios a corto plazo para limitar los riesgos cuando el mercado se enfrie.
El Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club de Bienes Raices de Hanoi - analizo que cuando el nivel de vida aumenta los compradores de viviendas no solo buscan un lugar para vivir sino que tambien se preocupan mas por el medio ambiente el espacio habitable y las comodidades.
Los expertos analizan que la infraestructura de transporte cada vez mas completa especialmente las carreteras de circunvalacion y las autopistas... estan creando fuerzas para impulsar el desarrollo de las ciudades satelite alrededor de Hanoi reduciendo la poblacion fuera del centro de la ciudad.
En particular las localidades vecinas como Hung Yen Ha Nam Bac Ninh... tambien estan recibiendo atencion gracias al amplio fondo de tierras los bienes raices aun tienen margen de crecimiento y la orientacion de la planificacion sostenible.
