Enviando una pregunta al Portal de Informacion Electronica del Gobierno los lectores dijeron que los lectores poseen 554,6 m2 de tierra agricola asignada por el Estado sin cobrar la tasa de uso de la tierra.
Actualmente esta superficie ha sido autorizada por las autoridades competentes para transferir su proposito de uso a terrenos comerciales y de servicios en forma de arrendamiento de terrenos y pago de dinero una vez por un periodo de 50 años.
La autoridad fiscal calcula el alquiler de la tierra que debe pagarse mediante la formula: Precio unitario de la tierra comercial y de servicios x Relacion de ajuste de 3 1 x Area de cambio de uso.
Los lectores se preguntan si al calcular el alquiler de la tierra se restara el valor de los derechos de uso de la tierra de la superficie inicial de tierra agricola.
Respondiendo a esta pregunta el Impuesto de la ciudad de Ho Chi Minh informo que basandose en la decision emitida el 23 de septiembre de 2024 por el Comite Popular del Distrito 12 (antiguo) sobre el permiso para transferir el proposito del uso de la tierra a tierras de produccion y negocios no agricolas (tierra comercial y de servicios) el area de 554,6m2 es tierras agricolas que reciben la transferencia de tierras asignadas por el Estado (emision de certificados de derechos de uso de la tierra) no se cobra el dinero del uso de la tierra.
La forma de uso de la tierra despues de la transferencia del proposito del uso de la tierra es el arrendamiento de la tierra pagando el alquiler de la tierra una vez durante todo el periodo de arrendamiento. El plazo de arrendamiento de la tierra despues de la transferencia del proposito del uso de la tierra es de 50 años a partir de la fecha de firma de la decision (23 de septiembre de 2024).
El 16 de enero de 2025 la Subdireccion de Impuestos del Distrito 12 emitio un documento oficial de respuesta y manejo de expedientes de acuerdo con el contenido de las quejas y peticiones de los ciudadanos.
En el punto a del apartado 1 del articulo 34 del Decreto No. 103/2024/ND-CP se regulan las cuotas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra de la siguiente manera:
En el caso de la transferencia de tierras agricolas y no agricolas a tierras no agricolas a las que el Estado asigna tierras sin cobrar el uso de la tierra a tierras no agricolas a las que el Estado alquila tierras debe pagar el alquiler de la tierra anualmente o pagar el alquiler de la tierra una vez durante todo el periodo de alquiler segun el tipo de tierra despues de la transferencia el uso de la tierra se calcula de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 30 de este Decreto.
Basandose en el punto a del apartado 2 del articulo 30 del Decreto No. 103/2024/ND-CP:
El alquiler de la tierra paga una vez por todo el periodo de alquiler = Area calculada para el alquiler de la tierra x Precio del alquiler de la tierra paga el alquiler de la tierra una vez por todo el periodo de alquiler.
El apartado 3 del articulo 2 de la Decision No. 56/2023/QD-UBND de fecha 21 de diciembre de 2023 del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh establece que el coeficiente de ajuste del precio de la tierra se aplica segun la zona la Zona 3 (antigua distrito 12) aplica un coeficiente de ajuste del precio de la tierra de 3 1 veces.
Por lo tanto el expediente de cambio de proposito del uso de la tierra con la forma de arrendamiento de la tierra pagado una vez por todo el periodo de arrendamiento (50 años) de los lectores no pertenece al caso de deducir el valor de los derechos de uso de la tierra agricola antes de la transferencia de proposito.
