El suministro esta mejorando pero el desembolso sigue siendo lento
A mediados de 2025 todo el pais acababa de completar mas de 35.000 viviendas de las 100.000 viviendas sociales establecidas hasta finales de este año. Actualmente hay 159 proyectos en curso con una escala de 135.563 viviendas y 419 proyectos que han sido aprobados para la inversion un total de casi 420.000 viviendas. Solo Hanoi espera completar 6 proyectos este año suministrando 4.730 viviendas superando el objetivo asignado.
El Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club de Bienes Raices de Hanoi - comento que en los ultimos tiempos el suministro de NOXH ha aumentado significativamente lo que ha contribuido inicialmente a reducir la presion sobre la vivienda para las personas de bajos ingresos. Sin embargo muchas localidades todavia se retrasan en la disposicion del fondo de tierras de acuerdo con las regulaciones de un minimo del 20% de la tierra residencial para el desarrollo de NOXH.
Un gran punto de congestion es el desembolso del paquete de credito preferencial de 120.000 billones de VND. Aunque las tasas de interes se han ajustado a la baja muchas veces y el limite total comprometido asciende a 145.000 billones de VND hasta ahora solo se han desembolsado alrededor de 3.400 billones de VND.
El Sr. Do Van Thach - Director General de Dova Land - dijo: 'El problema no radica en los costos de capital sino en los complejos procedimientos legales el proceso de determinacion del fondo de tierras y la aprobacion del proyecto todavia esta superpuesto. Muchas localidades no han sido realmente proactivas en la integracion de viviendas sociales en la planificacion urbana'.
Ampliar el publico objetivo aumentar el impulso para las empresas
Segun los expertos para que el programa de desarrollo de NOXH sea eficaz el Estado necesita crear proactivamente un fondo de 'tierra limpia' que ya tenga infraestructura lista y al mismo tiempo construir un mecanismo de valoracion de la tierra separado para este tipo de vivienda con el fin de acortar el tiempo de evaluacion y aprobacion.
Ademas los procedimientos administrativos deben reformarse energicamente en la direccion de 'una puerta - un punto de contacto'. “NOXH es una politica profundamente humana. Pero si no se eliminan las lagunas en la organizacion de la implementacion es muy dificil lograr los resultados esperados” enfatizo el Sr. Thach.
El profesor Dang Hung Vo opino que con el numero de proyectos en curso y en curso el objetivo de 1 millon de unidades es completamente alcanzable. Sin embargo el numero de apartamentos no significa resolver por completo la necesidad de vivienda de las personas de bajos ingresos.
Segun el es necesario reevaluar la escala real de la demanda para ajustar los objetivos apropiados. Al mismo tiempo es necesario distinguir claramente entre la 'habitacion social' - que es subsidiada directamente - y la 'habitacion adecuada a los ingresos' que es un producto de mercado con apoyo indirecto a traves de las politicas fiscales y crediticias.
Una paradoja preocupante es que muchos proyectos de NOXH vendidos no tienen compradores mientras que en otros lugares aparece la especulacion porque hay personas con ingresos oficiales muy bajos pero ingresos indirectos muy fuertes. El precio de NOXH ahora ha alcanzado los 20 millones de VND/m2 un precio al que las personas de bajos ingresos todavia tienen dificultades para acceder. Mientras tanto el mecanismo de aprobacion sigue siendo deficiente y no controla los ingresos reales por lo que es facil ser explotado.
Por lo tanto segun el es necesario revisar todas las politicas desde la etapa de determinacion de las necesidades reales el mecanismo de seleccion de sujetos las formas de apoyo hasta el papel del Estado y las empresas para garantizar que las politicas entren en practica y sean adecuadas para el publico objetivo.
El Dr. Nguyen Tri Hieu - Director del Instituto de Investigacion y Desarrollo del Mercado Financiero y Inmobiliario Global - cree que: La politica NOXH debe ajustarse para que sea mas adecuada a la realidad de los ingresos diversos actuales. Al mismo tiempo es necesario permitir un margen de beneficio mas alto para crear motivacion para que las empresas participen. Cuando las empresas tienen motivacion la gente tiene un mejor acceso al capital el fondo de tierra esta listo y los procedimientos administrativos han sido fuertemente reformados el objetivo de 1 millon de viviendas es completamente alcanzable en los proximos 5 años.
Segun el analisis del Sr. Hieu el limite de beneficio del 10% es demasiado bajo mientras que el porcentaje del 20% es lo suficientemente atractivo para las empresas inmobiliarias. Si esto no se mejora el NOXH solo se hara por responsabilidad social y no por eficiencia economica.
