Un residente de la provincia de Đắk Lắk dijo que en 1989 recibió la transferencia de una parcela de tierra de cultivo para la producción y la vida. La compra y venta se realizó por escrito a mano, con la confirmación del jefe de la aldea y la firma y el sello del Presidente del Comité Popular de la ciudad de Ea Kar (antigua).
El 17 de diciembre de 2025, esta persona solicitó el primer libro rojo. Sin embargo, al cumplir con las obligaciones financieras en la oficina de impuestos en enero de 2026, además de la tasa de registro, también se le exigió que pagara el impuesto sobre la renta personal generado por la transacción de transferencia de tierras en 1989.
A partir de ahí, la gente se pregunta si el caso de transferencia de tierras que tuvo lugar hace más de tres décadas tiene que pagar el impuesto sobre la renta personal o no, y al mismo tiempo plantea la pregunta de si el cálculo de impuestos según los expedientes actuales cumple con las regulaciones legales.
Base para determinar el momento del cálculo de impuestos
Respondiendo a este contenido, la agencia tributaria de la provincia de Đắk Lắk citó las regulaciones en el párrafo 3 del Artículo 12 de la Circular 111/2013/TT-BTC del Ministerio de Finanzas. Según las regulaciones, el momento para determinar la renta imponible para la transferencia de bienes inmuebles es el momento en que la persona realiza los trámites de transferencia de acuerdo con las regulaciones de la ley.
Además, en el apartado 5 del artículo 30 de la Circular 111/2013/TT-BTC, modificada y complementada en la Circular 151/2014/TT-BTC, también se especifica claramente el manejo de las obligaciones fiscales para los casos de transferencia de bienes inmuebles en diferentes etapas.
En consecuencia, en el caso de que el usuario de bienes inmuebles reciba la transferencia en el período comprendido entre el 1 de julio de 1994 y antes del 1 de enero de 2009 y después de 2009 presente una solicitud para obtener el Certificado, solo deberá pagar el impuesto sobre la renta personal una vez.
La transferencia anterior a 1994 no está sujeta a impuestos
En particular, la regulación también establece claramente que si el usuario de la tierra recibe la transferencia de bienes inmuebles antes del 1 de julio de 1994, entonces se encuentra en el caso de no recaudar el impuesto sobre la renta personal, con la condición de tener expedientes de prueba completos de acuerdo con las regulaciones.
Basándose en las regulaciones anteriores, la autoridad fiscal dijo que en el caso de la transferencia de tierras en 1989, si hay suficientes documentos que prueben la transacción de acuerdo con las regulaciones, entonces está sujeto a la exención del impuesto sobre la renta personal.
Para ser considerados específicamente las obligaciones financieras, se recomienda a las personas que se pongan en contacto con la autoridad fiscal local donde se encuentra la tierra para verificar los expedientes y resolverlos de acuerdo con las regulaciones de la ley.
