Segun las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024 las condiciones para la conversion del proposito del uso de la tierra de la agricultura a la tierra residencial se han relajado. Basandose en el apartado 5 del articulo 116 los hogares y particulares pueden cambiar el proposito del uso de la tierra agricola en zonas residenciales o en la misma parcela de tierra a tierra residencial si se ajusta a la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito aprobada. La planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito es un documento elaborado para un ciclo de 10 años (orientacion de 20 años)
Por lo tanto solo con que la parcela de tierra se ajuste a esta planificacion la gente puede solicitar la conversion sin esperar el plan anual como antes. Esta es una señal positiva para las personas que poseen simultaneamente parcelas de tierra residencial y agricola especialmente en las zonas residenciales existentes.
Ademas actualmente al transferir tierras agricolas a tierras residenciales no es necesario cumplir con el momento de uso de la tierra como antes. En el articulo 103 de la Ley de Tierras de 2013 al solicitar la transferencia de tierras agricolas a tierras residenciales las personas deben demostrar que la parcela de tierra esta ubicada en la misma parcela ya tiene vivienda y cumple con las condiciones sobre el momento de uso de la tierra. Sin embargo la Ley de Tierras de 2024 ha eliminado esta condicion solo quedando el requisito de conformidad con la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito.
Sin embargo la gente tambien debe tener en cuenta que para la tierra de cultivo de arroz la conversion de proposito todavia debe cumplir con condiciones mas estrictas.
Segun el punto b del apartado 1 del articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 el caso de transferir el proposito del uso de la tierra agricola a la tierra no agricola debe ser autorizado por la autoridad estatal competente. En particular la tierra no agricola incluye tierra residencial que incluye tierra residencial en las zonas rurales y urbanas (tierra residencial). Actualmente la autorizacion para transferir el proposito del uso de la tierra de la tierra agricola a la tierra residencial esta llevada a cabo por el Comite Popular a nivel de distrito.
Sin embargo en el punto m del apartado 1 del articulo 5 del Decreto 151/2025/ND-CP que regula la autoridad del Comite Popular a nivel de distrito el Presidente del Comite Popular a nivel de distrito se transfiere al Presidente del Comite Popular a nivel de comuna incluyendo:
- Decisiones sobre la asignacion de tierras el arrendamiento de tierras y la autorizacion para el cambio de proposito del uso de la tierra para particulares segun lo dispuesto en el punto c del apartado 1 y el punto a del apartado 2 del articulo 123 de la Ley de Tierras; Decisiones sobre la asignacion de tierras a la comunidad residencial segun lo dispuesto en el punto b del apartado 2 del articulo 123 de la Ley de Tierras; Decisiones sobre la asignacion de tierras agricolas para particulares segun lo dispuesto en el punto b del apartado 2 del articulo 178
En consecuencia actualmente la autoridad para permitir el cambio de proposito del uso de la tierra agricola a residencial para particulares pertenece a la autoridad del Presidente del Comite Popular de la comuna.
