A partir del 1 de enero de 2026 se aplicara la tabla de precios de la tierra segun la Ley de Tierras de 2024. Muchas localidades han estado y estan construyendo nuevas tablas de precios de la tierra con altos aumentos.
Entre ellos el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Hanoi esta tomando en consideracion el borrador del documento sobre la elaboracion de la primera tabla de precios de la tierra para su publicacion y aplicacion a partir del 1 de enero de 2026.
En particular este departamento propuso que el precio de la vivienda mas alto en Hanoi perteneciente a las calles del distrito de Hoan Kiem (antiguo) tenga un nivel de mas de 702 millones de VND por m2. La propuesta de aumento mas alta es en las zonas suburbanas con un aumento del 16% al 26%.
Al comentar sobre este tema el experto economico Nguyen Quang Huy - CEO del Departamento de Finanzas y Banca (Universidad Nguyen Trai) dijo que muchas localidades estan elaborando nuevas tablas de precios de la tierra con ajustes que se espera que sean muchas veces mas altos que antes lo que refleja los esfuerzos por acercarse a los precios reales del mercado.
Sin embargo ademas de las oportunidades la renovacion de la tabla de precios plantea grandes desafios. Socialmente las personas en las zonas suburbanas y las zonas de conversion de propositos de uso de la tierra se veran directamente afectadas cuando aumenten las obligaciones financieras. Si no existen mecanismos de apoyo adecuados es facil que surjan sentimientos de preocupacion y preocupacion.
Por lo tanto la gestion de la politica de precios de la tierra debe ser racional y comprensiva; garantizar los principios del mercado y mantener la estabilidad social' enfatizo el Sr. Huy.
El abogado Truong Anh Tu (Sociedad TAT Law Firm) dijo: Segun la Ley de Tierras de 2024 a partir del 1 de enero de 2026 el Comite Popular Provincial emitira una nueva tabla de precios de la tierra basada en el valor real en lugar de depender del marco de precios minimo y maximo como se estipula en la Ley de Tierras de 2013. El marco de precios de la tierra que fue la base para la elaboracion de la tabla de precios anterior sera abolido.
El apartado 1 del articulo 257 estipula que la tabla de precios de la tierra actual continuara aplicandose hasta el 31 de diciembre de 2025. A partir de este plazo el Comite Popular Provincial es responsable de construir y presentar al Consejo Popular del mismo nivel a traves de la nueva tabla de precios de la tierra para anunciarla y aplicarla a partir del 1 de enero de 2026.
En particular la nueva tabla de precios de la tierra se construira detalladamente para cada zona y ubicacion. Para las areas con mapas geograficos digitales y una base de datos de precios de la tierra el precio se determinara para cada parcela de tierra en funcion de la zona de valor y la parcela de tierra estandar (Articulo 2 Articulo 159).
La determinacion de la tabla de precios de la tierra segun un nuevo metodo ayuda a que los precios de la tierra se acerquen al mercado y sean mas transparentes en el calculo de las obligaciones financieras. Sin embargo esto tambien significa que los costos de la primera escritura de propiedad el capital calculado segun la tabla de precios de la tierra pueden aumentar considerablemente.
Las partidas financieras directamente afectadas incluyen: el dinero del uso de la tierra el alquiler de la tierra y las tasas de impuestos. Entre ellas el dinero del uso de la tierra suele representar la mayor proporcion.
El abogado Truong Anh Tu cree que: El retraso en la elaboracion de los libros rojos puede hacer que la gente tenga que soportar precios de la tierra mas altos cuando la nueva tabla de precios entre en vigor lo que aumenta significativamente las obligaciones financieras.
El abogado Nguyen Van Dinh experto en derecho inmobiliario dijo que el aumento del precio de la tierra impulsara indirectamente el precio de la tierra especifica al alza debido a que el precio de la tierra especifica calculado segun metodos de comparacion los ingresos y los excedentes no deben ser inferiores al precio segun el precio de la tierra lo que lleva a que el precio de la tierra se convierta en un 'precio san'.
Sin embargo el abogado Nguyen Van Dinh opina que desde otra perspectiva la tabla de precios de la tierra puede hacer que los costos relacionados con el uso de la tierra de la gente aumenten.
Por ejemplo los casos de pago de tasas de uso de la tierra cuando el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra (aprobacion del libro de registro por primera vez) permite el cambio de proposito de uso de la tierra de hogares y particulares; pago de alquiler de la tierra pagado anualmente; calculo del impuesto sobre el uso de la tierra; tasas de registro de vehiculos y especialmente el impuesto sobre la renta de la transferencia de derechos de uso de la tierra... se basan en la tabla de precios de la tierra.
Segun el abogado si la tabla de precios de la tierra se duplica el precio del uso de la tierra los impuestos tasas y tarifas... que la gente tiene que pagar seran el doble de altos mientras que este es un grupo de sujetos con un gran numero. La tabla de precios de la tierra seguramente causara un impacto en un amplio espectro.
Un ejemplo simple es que el impuesto sobre el uso de la tierra no agricola todavia se considera una recaudacion'suave' debido a que la tasa impositiva es solo del 0 3% del precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra. Pero ahora si la tabla de precios de la tierra se ajusta 5 veces mas esta recaudacion se convertira en una carga para muchas personas.
