El Gobierno acaba de emitir el Decreto No. 136/2026/ND-CP, que entrará en vigor el 7 de abril de 2026, que modifica las condiciones de ingresos para la compra de viviendas sociales en la dirección de aumentar el límite máximo de ingresos de 5 a 10 millones de VND dependiendo del sujeto en comparación con las regulaciones anteriores.
En el caso de que el solicitante sea soltero, el ingreso mensual promedio real no supera los 25 millones de VND/mes (un aumento de 5 millones de VND en comparación con la antigua regulación). Para los solteros que crían hijos menores de edad, el nivel de ingreso máximo se eleva a 35 millones de VND/mes (un aumento de 5 millones de VND en comparación con la antigua regulación). Para las personas casadas, el ingreso mensual promedio total real de ambos cónyuges no supera los 50 millones de VND/mes (un aumento de 10 millones de VND en comparación con la antigua regulación).
El Sr. Tran Tuan Minh (29 años, técnico) ha trabajado en Hanoi durante muchos años, con un ingreso de alrededor de 23 millones de VND/mes. A pesar de tener un trabajo estable, el sueño de poseer una casa sigue siendo lejano a medida que los precios de las viviendas comerciales son cada vez más altos, superando la capacidad financiera.
Anteriormente, con este nivel de ingresos, el Sr. Minh no cumplía con las condiciones para acceder a viviendas sociales. Sin embargo, cuando la nueva regulación elevó oficialmente el límite máximo de ingresos a 25 millones de VND/mes a partir del 7 de abril de 2026, el Sr. Minh se sintió muy entusiasmado.
Esta política ayuda a las personas de ingresos medios como yo a tener más oportunidades de acceder a una vivienda adecuada", dijo el Sr. Minh.
Del mismo modo, la Sra. Le My Lan (27 años, empleada de comunicación en Hanoi) tiene actualmente unos ingresos de unos 25 millones de VND/mes. Aunque ha acumulado una cierta cantidad, comprar una casa comercial sigue siendo un problema difícil para ella.
La nueva política me ayuda a tener más confianza al pensar en comprar una casa. Si tengo un plan financiero adecuado, puedo considerar completamente pedir prestado para pagar a plazos. Estoy investigando proyectos de vivienda social en el área, esperando estabilizar mi alojamiento pronto en el futuro", dijo la Sra. Lan.
No solo Minh y Lan, muchos jóvenes con ingresos similares también esperan oportunidades de asentamiento gracias a la nueva política. Para ellos, la relajación del techo salarial no es solo un cambio en las cifras, sino que también abre la puerta para hacer realidad el sueño de "tener una casa".
Compartiendo con Lao Dong, el Sr. Nguyen Hoang Nam, Director General de G-Home Joint Stock Company, una empresa especializada en el desarrollo de viviendas sociales, dijo que aumentar el límite máximo de ingresos por la compra de viviendas sociales es apropiado para la realidad.
Analizó que, aunque el nivel de ingresos por debajo de 25 millones de VND/mes puede parecer alto, cuando se tienen que cubrir los gastos de manutención, la crianza de los hijos y los gastos familiares, la parte del presupuesto destinada a la vivienda suele ser solo alrededor del 20-30% del ingreso total. Con esta proporción, es necesario aumentar el límite máximo de ingresos para que la gente pueda pedir préstamos bancarios y pagar a plazos para comprar una casa en un plazo de 20-25 años.
En el contexto del aumento actual de los precios de la vivienda social, algunos proyectos en Hanoi alcanzan casi los 30 millones de VND/m2, el ajuste del límite máximo de ingresos ayudará a que sea más adecuado para la capacidad de pago de los compradores", comentó el Sr. Nam.
Desde principios de 2026, la vivienda social sigue siendo un centro de atención en la gestión del Gobierno y el Ministerio de Construcción, con una serie de nuevos mecanismos y políticas promulgadas para eliminar las dificultades para este segmento.
El Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario dijo que desde principios de año hasta ahora, el Gobierno ha emitido 3 decretos, 3 resoluciones, el Primer Ministro ha emitido 1 directiva, el Ministro de Construcción ha emitido 1 circular relacionada con el campo de la vivienda y el mercado inmobiliario. Entre ellos, cabe destacar los mecanismos para abordar las dificultades y los obstáculos en el desarrollo de viviendas sociales y la asignación de objetivos de desarrollo de viviendas sociales a las localidades para el período 2026-2030.
Este movimiento muestra que la determinación política es muy clara. En el contexto de que la demanda de vivienda de personas de bajos ingresos, trabajadores de parques industriales y trabajadores en las grandes ciudades sigue siendo muy grande, la promoción del desarrollo de viviendas sociales no solo tiene un significado de bienestar social, sino que también se espera que contribuya a ajustar la estructura de la oferta en el mercado inmobiliario.
