Procedimientos para transferir el libro rojo cuando hay transferencia, donacion o herencia de bienes inmuebles. Este proceso genera muchos tipos diferentes de impuestos, tasas y cargos.
Actualmente, no existe una regulacion que obligue a que todos los costos sean cubiertos por el comprador o el vendedor, pero la ley y las practicas comerciales han formado una forma comun de division en la practica.
Los vendedores suelen estar sujetos al impuesto sobre la renta personal.
Los vendedores suelen tener que pagar el impuesto sobre la renta personal (IRPF) que surge de la transferencia de bienes inmuebles. El impuesto comun actual es del 2% sobre el valor de la transferencia registrado en el contrato o al precio estipulado por el Estado.
Sin embargo, el vendedor puede estar exento del IRPF si pertenece al caso de transferencia unica de una vivienda, derechos de uso de la tierra residencial en la vida y cumple plenamente las condiciones segun la ley tributaria. Este es un punto que muchas personas omiten, lo que lleva a un pago impositivo innecesario.
Los compradores suelen pagar una tarifa de transferencia de nombre.
El comprador, como nuevo titular del libro rojo, suele tener que pagar las tasas administrativas relacionadas con el registro de los derechos de uso de la tierra, que incluyen:
La tasa de registro, generalmente es del 0,5% del valor de la casa y el terreno segun la tabla de precios local.
Tasas para la emision de libros rojos y libros rosas, de acuerdo con las regulaciones especificas del Comite Popular Provincial y Municipal en el momento de la transferencia de nombre.
Las tarifas de evaluacion de expedientes tambien dependen de cada localidad, la complejidad del expediente.
Tasa de certificacion notarial del contrato de transferencia, calculada segun el valor de los activos y la tarifa de certificacion notarial vigente.
Las dos partes pueden llegar a otro acuerdo.
En realidad, muchas transacciones aplican el modelo: el vendedor esta sujeto al IRPF, el comprador esta sujeto a la tasa de matriculacion y los costos de transferencia de nombre, mientras que las tasas de notaria pueden dividirse en dos o ser pagadas por una sola parte segun el acuerdo. Tenga en cuenta que todos los acuerdos deben registrarse claramente en el contrato de notaria para evitar disputas posteriores.
Casos de exencion y reduccion de tarifas
Algunos casos pueden estar exentos o reducidos de impuestos y tasas al transferir el libro rojo. Por ejemplo, transferir el libro rojo entre marido y mujer, padres e hijos, abuelos y nietos, hermanos y hermanas; heredero de bienes inmuebles segun la ley. O transferir una sola casa o parcela de tierra residencial en la vida.
Tenga en cuenta que los ciudadanos deben verificar cuidadosamente los expedientes en la oficina de impuestos o la Oficina de Registro de Tierras para determinar con precision sus derechos de exencion y reduccion.
