Transferencia obligatoria del libro rojo
La transferencia de nombre del libro rojo es un procedimiento obligatorio, claramente estipulado en el apartado 3 del articulo 133 de la Ley de Tierras de 2024.
En los 30 dias siguientes a la fecha de notariado y certificacion, los ciudadanos estan obligados a registrar los cambios en la agencia de registro de tierras competente.
Si no se lleva a cabo la transferencia de nombre del libro rojo, la gente sera sancionada administrativamente.
En las zonas rurales, se impone una multa de 1 a 3 millones de VND si dentro de los 24 meses posteriores a la fecha limite no se registran los cambios.
Multa de 2 a 5 millones de VND si se excede el plazo de 24 meses a partir de la fecha de vencimiento sin realizar el registro de cambios.
En areas urbanas: El nivel de sancion es igual a 2 veces el nivel de sancion para cada caso correspondiente en areas rurales.
Condiciones para transferir el libro rojo en 2026
Condiciones para la parte de transferencia, herencia, donacion
La persona que transfiere o dona los derechos de uso de la tierra debe cumplir las siguientes condiciones:
Tierra con libro rojo, libro rosa.
La tierra no esta en disputa o esta en disputa pero ha sido resuelta por la autoridad competente y tiene todas las sentencias y decisiones del Tribunal o el Arbitraje que han entrado en vigor legalmente.
La tierra no esta embargada ni se aplican otras medidas para garantizar la ejecucion de la sentencia.
La tierra todavia tiene un plazo de uso de la tierra.
La tierra no esta sujeta a medidas provisionales de emergencia.
Comprador, donante, heredero:
De acuerdo con el apartado 8 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024, los receptores de transferencia y donacion de derechos de uso de la tierra no estan sujetos a los casos prohibidos por la ley, que incluyen:
Las organizaciones economicas no pueden recibir tierras forestales de proteccion, bosques de uso especial de individuos (excepto en los casos de cambio de proposito de acuerdo con la planificacion aprobada).
Las personas que no vivan en zonas forestales de proteccion, bosques de uso especial no pueden recibir tierras residenciales u otras tierras en zonas protegidas estrictamente o restaurar el ecosistema.
Organizaciones, individuos, comunidades residenciales, organizaciones religiosas, vietnamitas residentes en el extranjero, organizaciones economicas con inversion extranjera que no estan permitidas por la ley para recibir la transferencia o donacion de tierras.
De acuerdo con el apartado 4 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024, en el caso de recibir la herencia de los derechos de uso de la tierra, debe haber un libro rojo o ser elegible para obtener un libro rojo.
