Según el Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group, 2025 continúa afirmando el impulso de crecimiento estable del mercado de apartamentos primarios de Hanoi. La oferta total de nuevos apartamentos en todo el mercado alcanzó alrededor de 35.500 unidades, un aumento del 2% en comparación con 2024, lo que refleja una señal positiva sobre la confianza de los inversores, así como la capacidad de absorción del mercado, en el contexto de la macroeconomía y el marco legal que se está estabilizando gradualmente.
En particular, la estructura de la oferta registra un claro cambio hacia el área de Van Giang (Hung Yen). En 2025, esta área contribuyó con alrededor del 40% de la nueva oferta total, un fuerte aumento en comparación con el nivel del 7% de 2024. Solo en el cuarto trimestre de 2025, Van Giang se convirtió en el motor que lidera la oferta de todo el mercado gracias a 4 grandes proyectos de gran altura que salieron a la venta simultáneamente, representando más del 60% del volumen de nuevas ventas en el trimestre.
Al entrar en 2026, se prevé que la tendencia de desplazamiento de la oferta de apartamentos hacia el este (Hanoi) y Van Giang (Hung Yen) siga aumentando y jugando un papel principal en la estructura de la oferta del mercado.
Según las previsiones del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group, alrededor del 54% de la nueva oferta de apartamentos primarios en 2026 se concentrará en esta zona, liderada por grandes ciudades y grandes proyectos de gran altura.
Paralelamente al aumento de la oferta, el nivel de precios de los apartamentos primarios en Hanoi en 2025 registró una evolución gradualmente más estable hacia finales de año, después de un período de crecimiento "caliente" continuo desde 2024. El precio de venta promedio en todo el mercado en el cuarto trimestre de 2025 alcanzó alrededor de 86 millones de VND/m2, casi sin cambios con respecto al trimestre anterior.
En Van Giang (Hung Yen), el precio de venta primario promedio es de solo alrededor de 67 millones de VND/m2, el más bajo de todo el mercado. Mientras tanto, el precio de los apartamentos primarios en el área del centro de Hanoi alcanza un promedio de alrededor de 109 millones de VND/m2, 1,6 veces más alto. Por lo tanto, el precio de los apartamentos en Van Giang es solo alrededor del 62% en comparación con el centro de Hanoi, creando un claro espacio para el acceso a la vivienda para los compradores, y al mismo tiempo contribuyendo a mantener el nivel general de precios de todo el mercado en un estado más estable.
El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente de One Mount Group, dijo que, según los datos de la encuesta de One Mount Group sobre la estructura de ingresos de los compradores de viviendas, alrededor del 95% de los hogares en Hanoi pertenecen al grupo de ingresos públicos y tienen ingresos bastante buenos.
En el contexto de que el nivel de precios en el centro de la ciudad ha superado con creces la capacidad de pago de la mayoría, áreas como Van Giang (Hung Yen), donde los precios de venta son más razonables pero aún garantizan la infraestructura y el potencial de crecimiento, se están convirtiendo en una opción prioritaria del mercado".
Los resultados de una encuesta realizada a 328 clientes que eligieron comprar apartamentos en Van Giang (Hung Yen) realizada por el Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group muestran que, además de la confianza en la reputación del promotor, un precio de venta razonable es un factor importante al tomar una decisión de compra, seguido del potencial de aumento de precios y comodidades, un entorno de vida sincrónico y moderno.
Además, este desarrollo también muestra que la zona este (Hanoi) y Van Giang (Hung Yen) están entrando en una fase de desarrollo similar al modelo de "ciudades al otro lado del río" en muchas grandes ciudades del mundo. Esto no es solo una expansión geográfica, sino que también refleja la política de expansión de la población y la formación de nuevos ejes urbanos al este de la capital.
