Los datos de investigación de VARS muestran que, en 2025, todo el mercado registró alrededor de 128 mil nuevos productos a la venta, el nivel más alto en el período 2019-2025 y acercándose al "pico" de la oferta. Sin embargo, el mercado aún no se ha "deshidratado" por completo. Porque la estructura de la oferta continúa desequilibrada debido a una grave escasez de productos de vivienda a precios adecuados, la mayor parte de la nueva oferta proviene de proyectos de apartamentos de lujo y productos de baja altura de gran valor.
En particular, alrededor del 25% de la oferta de apartamentos tiene un precio superior a 100 millones de VND/m2, concentrándose principalmente en algunos grandes promotores. En ese contexto, aunque la oferta aumenta rápidamente, los precios de los bienes raíces siguen estableciendo un nuevo nivel.
Según el Informe del Mercado de Vivienda de Hanoi de Cushman & Wakefield, en 2025, el mercado de apartamentos de Hanoi registró alrededor de 24.500 unidades a la venta, un 14% menos que en 2024, pero aún 2,9 veces más que en el mismo período de 2023. Solo en el cuarto trimestre de 2025, la nueva oferta aumentó un 34% en comparación con el trimestre anterior, pero aún un 32% menos que en el mismo período del año anterior, lo que muestra un ajuste en la velocidad de lanzamiento.
La oferta se concentra principalmente en las zonas fuera del centro, donde la infraestructura de transporte que conecta con el centro de la ciudad es cada vez más completa, el fondo de terrenos para el desarrollo sigue siendo abundante y los precios de venta son más razonables que en las zonas urbanas centrales. En el cuarto trimestre de 2025, el precio de venta primario medio en Hanoi alcanzó aproximadamente los 3.852 USD/m2 (aproximadamente más de 102 millones de VND/m2), una disminución del 10% en comparación con el tercer trimestre de 2025 pero aún un fuerte aumento del 32% en comparación con el mismo período de 2024. Según las previsiones, en el período 2026-2028, el mercado podría recibir más de 68.000 nuevos apartamentos, manteniendo la tendencia de trasladar la oferta a las zonas satélite.
En el cuarto trimestre de 2025, Ciudad Ho Chi Minh registró 3.358 nuevos apartamentos a la venta, un fuerte aumento de aproximadamente 5 veces en comparación con el trimestre anterior, sin embargo, solo un ligero aumento del 4% en comparación con el mismo período de 2024 - el mercado se está recuperando y es selectivo. El precio de venta primario promedio en el cuarto trimestre de 2025 alcanzó aproximadamente 6.113 USD/m2 (equivalente a más de 161 millones de VND/m2), un fuerte aumento de aproximadamente el 16% en comparación con el tercer trimestre de 2025 y un aumento de aproximadamente el 65% en comparación con el mismo período de 2024, debido a que los nuevos proyectos siempre tienen una posición más alta que los proyectos antiguos.
Se prevé que la tendencia de los precios de venta primarios medios en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh continúe manteniéndose en un nivel de precios altos debido a la presión del aumento de los costos de los insumos, y los tipos de interés de los préstamos para la compra de bienes raíces se están ajustando al alza. El flujo de dinero de otras regiones, especialmente los inversores del norte, está fluyendo hacia Ciudad Ho Chi Minh con la expectativa de un margen de crecimiento después de un largo período de calma debido a la escasez de nueva oferta.
Según datos del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión de Clientes One Mount Group, el precio de venta promedio en los 2 mercados está experimentando notables evoluciones opuestas en 2025, lo que refleja la diversidad en la oferta y las expectativas de inversión.
El Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente de One Mount Group, comentó que el mercado de apartamentos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh está entrando en una fase de transformación con una clara diferenciación en los motores de crecimiento.
Después de un fuerte avance en el período 2024-2025, se prevé que el mercado de Hanoi mantenga el impulso de crecimiento, pero con una tasa de estabilidad y un nivel de precios más adecuado para la mayoría. Mientras tanto, la ciudad de Ho Chi Minh se enfrenta a una nueva ola de crecimiento a medida que se desbloquean gradualmente los cuellos de botella legales. En particular, la implementación de proyectos clave en el área de Thu Thiem en 2026 desempeñará el papel de'motor' para establecer nuevos hitos de precios, reposicionando completamente el nivel de valor para el área central", compartió el Sr. Tien.
