1. No calcular cuidadosamente la capacidad financiera al comprar un apartamento.
En realidad, muchas personas que compran apartamentos a plazos a menudo solo miran la cantidad de dinero pagada por adelantado inicial sin calcular todos los costos totales a pagar durante todo el período del préstamo, incluido el capital y los intereses. Además de los pagos bancarios mensuales, los compradores también tienen que asumir costos de vida adicionales como tarifas de administración del apartamento, electricidad, agua, mantenimiento y otros gastos imprevistos.
Si no se controla y se planifica claramente el gasto financiero, estos gastos se acumularán gradualmente, aumentando significativamente la presión financiera y afectando directamente la calidad de vida a largo plazo.
2. No investigar cuidadosamente las tasas de interés y los términos del préstamo bancario
Al comprar un apartamento a plazos, muchas personas solo se preocupan por las tasas de interés preferenciales iniciales y no prestan atención a las tasas de interés posteriores a las preferenciales. De hecho, después de unos 6-24 meses, las tasas de interés suelen flotar según el mercado y pueden aumentar, lo que hace que la cantidad pagada mensualmente sea significativamente mayor.
También se omiten a menudo cláusulas como las tasas de penalización por pago anticipado de la deuda o el método de cálculo de intereses según el saldo de la deuda principal o el saldo de la deuda disminuye gradualmente.
Por lo tanto, antes de decidirse a comprar, el comprador debe solicitar al banco que proporcione una tabla ilustrativa detallada para todo el período del préstamo, en lugar de solo ver la tasa de interés preferencial inicial.
3. Confiar plenamente en los compromisos del inversor o del corredor.
Anuncios como "tasa de interés del 0%", "apoyo al préstamo del 100%" o "plazo de gracia para el principal a largo plazo" suelen ser muy atractivos para los compradores de apartamentos a plazos. Sin embargo, no todas las políticas preferenciales brindan beneficios reales a los compradores.
En realidad, muchas personas que compran apartamentos a plazos por primera vez tienden a creer en los compromisos verbales de los corredores o promotores sin verificar cuidadosamente los documentos relacionados. Esto puede poner a los compradores en desventaja si surge una disputa.
Por lo tanto, antes de comprar o firmar un contrato de compra oficial, el comprador debe verificar cuidadosamente la política de apoyo financiero y solicitar que se muestren claramente los compromisos en el contrato para proteger sus derechos en el futuro.
4. No leer cuidadosamente el contrato de compraventa de apartamentos a plazos
Los contratos de compraventa de apartamentos a plazos son una base legal importante para proteger los derechos de las partes cuando surgen disputas. Sin embargo, muchos compradores todavía firman contratos subjetivamente sin comprender claramente los términos relacionados con el progreso del pago, las multas por pago tardío, las condiciones de entrega de la casa o la responsabilidad del inversor cuando el proyecto se retrasa.
No leer cuidadosamente el contrato puede provocar riesgos financieros y legales, especialmente durante el período de recepción de la vivienda o cuando surjan disputas posteriores.
5. No verificar cuidadosamente la legalidad del proyecto al comprar un apartamento.
Un error grave que suelen cometer los compradores de apartamentos a plazos, especialmente los compradores iniciales, es no verificar cuidadosamente la legalidad del proyecto. El hecho de que el proyecto tenga una legalidad poco clara puede provocar el riesgo de retraso en la entrega de la casa o retraso en la emisión del libro rosa a los compradores.
Por lo tanto, antes de decidirse a comprar, el comprador debe verificar completamente los documentos legales importantes, como el permiso de construcción, el documento de aprobación de venta de viviendas que se formarán en el futuro y la garantía bancaria del proyecto.
