Según Savills Vietnam, en el primer trimestre de 2026, el mercado de oficinas de Hanoi registró una oferta total de 2,3 millones de m2 de superficie. De ahora a 2028, se espera que el mercado agregue alrededor de 403. 000 m2 de superficie de oficinas, con la mayor parte de la oferta concentrada en áreas de desarrollo como Tay Ho Tay, el oeste y el sureste de Hanoi, donde se posee un gran fondo de tierra y se planifica sincrónicamente.
Esta tendencia refleja el desarrollo multipolar del mercado, cuando las nuevas áreas asumen cada vez más el papel de expandir la oferta. Mientras tanto, el área de Hoan Kiem, Ba Dinh, el centro administrativo, financiero y comercial tradicional de la capital, registra muy pocos proyectos de oficinas de clase A nuevos.
El Sr. William Gramond, Director del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, comentó: "Los nuevos centros comerciales están expandiendo el mercado en lugar de competir directamente con el centro de la ciudad (CBD). Mientras que las empresas que necesitan grandes locales comerciales suelen acudir a estas áreas emergentes, el centro tradicional todavía atrae a las empresas que prestan atención a la reputación, la conectividad y la posicionamiento de la marca. Debido a que la nueva oferta en esta área en el futuro es muy limitada, se espera que las oficinas de clase A de alta calidad en el centro de la ciudad sigan siendo un producto muy buscado".
Según Savills Vietnam, la tasa de ocupación de los proyectos de oficinas de clase A en el área de CBD alcanzó el 95% en el segundo trimestre de 2026, superior al 81% en el área fuera de CBD. Aunque el precio medio de alquiler es significativamente más alto, la tasa de ocupación de los proyectos de oficinas de clase A en el área de CBD (Hoan Kiem, Ba Dinh) se mantiene estable año tras año, lo que demuestra que la demanda de oficinas de clase A en el área central no ha disminuido en absoluto.
Para muchas empresas, especialmente en los campos de finanzas, consultoría, servicios profesionales o corporaciones multinacionales, la presencia en el área central todavía brinda ventajas insustituibles. No solo es conveniente conectarse con clientes, socios y agencias de gestión, sino que esta área también posee un ecosistema comercial, hotelero, de servicios e infraestructura de transporte que se ha formado durante muchos años.
Estos factores siguen manteniendo el atractivo de la zona céntrica, al tiempo que crean espacio para nuevos proyectos de oficinas de clase A en Ba Dinh, un lugar que combina la ventaja de la ubicación céntrica con los estándares de desarrollo modernos.
Según un informe de Cushman & Wakefield Vietnam, Hanoi sigue siendo una de las ciudades con la menor escala de oferta de oficinas de clase A en la región de Asia-Pacífico, aunque los precios de alquiler se encuentran entre los más altos de la región.
Esto demuestra que el mercado sigue siendo relativamente limitado en cuanto a oferta de alta gama en comparación con el nivel regional, pero sigue atrayendo la demanda de los inquilinos que buscan espacios de trabajo de mayor calidad, más eficientes y preparados para el futuro.
Una tendencia estructural importante es que la oferta de oficinas se está desplazando fuera del centro. Mientras que Hoan Kiem sigue siendo la zona CBD tradicional de Hanoi, la oferta de oficinas actual se ha distribuido por muchas áreas, incluyendo Ba Dinh, Dong Da, Cau Giay y Tay Ho. Ba Dinh concentra muchos edificios de lujo, mientras que Cau Giay actualmente representa la mayor proporción de la oferta en todo el mercado.
En el futuro, el impulso de desarrollo del mercado se está moviendo más fuertemente hacia el oeste, con Starlake y Tay Ho Tay que se espera que se conviertan en los próximos grandes complejos de oficinas que atraigan una atención significativa.
En el futuro, se prevé que Hanoi reciba una ola de oferta significativa en los próximos 3 a 5 años, con más de 120.000 m2 de nuevas áreas de oficinas que se espera que entren en el mercado cada año, principalmente de proyectos de clase A ubicados fuera de la zona CBD tradicional.
